การสอบถามเกี่ยวกับอาคารเบื้องต้นช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการวางแผนเมื่อสร้างบ้าน สามารถประหยัดเงินและความพยายาม และมักจะมีประโยชน์ เมื่อทำการร้องขอ ผู้สร้างควรใส่ใจในบางจุดเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าและปัญหา เราให้ข้อมูลค่าใช้จ่ายในการสอบถามอาคารเบื้องต้นโดยใช้ตัวอย่างบ้านเดี่ยว (EFH)
คำจำกัดความ
การสอบถามอาคารเบื้องต้นหรือการขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเบื้องต้น ชี้แจงก่อนยื่นคำขอก่อสร้างว่าสามารถดำเนินโครงการได้ตามแบบที่ต้องการหรือไม่ สามารถให้ข้อมูลได้ว่าการเบี่ยงเบนจากการแบ่งเขตในพื้นที่นั้นถูกกฎหมายหรือไม่ หรือจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงแผนเพื่อให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวเป็นจริงหรือไม่
เคล็ดลับ:
ใบอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นไม่ได้แทนที่คำขอก่อสร้าง แต่สามารถเร่งการตรวจสอบและอนุมัติได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังให้การรักษาความปลอดภัยในระดับที่สูงกว่า เนื่องจากจะป้องกันในภายหลัง และทำให้การปรับเปลี่ยนมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น
แก้ไขคำขอก่อสร้างเบื้องต้น
คำขอใบอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นจะต้องยื่นต่อเทศบาลหรือหน่วยงานก่อสร้างที่รับผิดชอบ ผู้สมัครที่มีสิทธิ์:
- สถาปนิก
- ผู้สร้าง
- วิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาตก่อสร้าง
- ผู้ซื้อในอนาคต
สามารถยื่นคำขอก่อสร้างเบื้องต้นได้ทั้งแบบไม่เป็นทางการและเป็นทางการ เวอร์ชันที่ไม่เป็นทางการนั้นง่ายกว่าและราคาถูกกว่าในการประมวลผล สำหรับพวกเขา แผนผังไซต์ แบบร่างของโครงการก่อสร้าง และจดหมายปะหน้าสรุปก็เพียงพอแล้วอย่างไรก็ตาม คำตัดสินในภายหลังไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย
คำขอก่อสร้างเบื้องต้นอย่างเป็นทางการให้ระดับความปลอดภัยที่สูงกว่า แต่จะครอบคลุมมากกว่าและมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า
เคล็ดลับ:
บุคคลทั่วไปที่ต้องการสอบถามการก่อสร้างเบื้องต้นควรขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการใช้ถ้อยคำที่ถูกต้องและขอบเขตที่สมบูรณ์ของการสมัคร
คำขอก่อสร้างเบื้องต้นต้องมีอะไรบ้าง?
สำหรับการสมัครอย่างไม่เป็นทางการ ขอบเขตที่เล็กกว่าก็เพียงพอแล้วสำหรับคำขอก่อสร้างเบื้องต้นอย่างเป็นทางการ ข้อกำหนดยังแตกต่างกันระหว่างรัฐของรัฐบาลกลาง ดังนั้นจึงควรรับข้อมูลจากสำนักงานที่รับผิดชอบล่วงหน้าและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด หากต้องส่งแผนหรือเอกสารที่ขาดหายไปในภายหลัง การดำเนินการจะล่าช้านอกจากนี้ เอกสารจะต้องใช้อีกครั้งในภายหลังสำหรับการสมัครก่อสร้าง และจึงต้องแสดงพร้อมกันต่อไป
สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นได้แก่:
- คำขอเบี่ยงเบน ในกรณีมีข้อยกเว้นในการวางแผนการพัฒนา
- ข้อมูลเกี่ยวกับการระบายน้ำและการประปา
- แบบฟอร์มใบสมัคร
- คำอธิบายการก่อสร้าง
- แบบก่อสร้างพร้อมแผนผังชั้น มุมมอง แผนผังไซต์ และส่วนต่างๆ
- ปริมาณรวม
- แบบสอบถามแบบละเอียด
- แผนที่ชั้น
- รูปถ่ายของที่พัก
- สำเนาของจำนวนอาคารที่มีอยู่
- คำอธิบายการใช้งาน
ใบสมัครและแผนควรมีลายเซ็นที่จำเป็น
เคล็ดลับ:
สถาปนิกหรือวิศวกรโยธาควรตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนและข้อมูลที่ถูกต้องก่อนส่งให้กับเทศบาลหรือหน่วยงานอาคาร หากปัญหาดังกล่าวปรากฏให้เห็นในระหว่างการทดสอบเท่านั้น ก็มักจะส่งผลให้เกิดความล่าช้าอย่างมาก นอกจากนี้ ความพยายามในการประมวลผลเพิ่มขึ้น ซึ่งเพิ่มต้นทุน
แบบสอบถามโดยละเอียด
คำถามเหล่านี้ควรเป็นคำถามที่สามารถตอบได้ว่าใช่หรือไม่ใช่ จุดมุ่งหมายคือการตรวจสอบว่าการวางแผนนั้นได้รับอนุญาตในแง่ของการใช้งาน พื้นที่ และความสูงหรือไม่ และเพื่อให้ได้ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงและการปรับเปลี่ยนที่จำเป็น
เนื่องจากความซับซ้อนของทุกโครงการก่อสร้าง ทั้งในด้านระยะทาง เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ก่อสร้าง และความปลอดภัย แบบสอบถามจึงควรมีเนื้อหาครอบคลุมมากที่สุดและจำเป็น สำหรับบ้านเดี่ยว รายการมักจะสั้นกว่าอาคารพาณิชย์
ตามกฎทั่วไป การเบี่ยงเบนใดๆ จากแผนการพัฒนาควรครอบคลุมโดยคำถามด้านความถูกต้องตามกฎหมายและการยอมรับ เพื่อให้มีความปลอดภัยและความชัดเจนมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ค่าใช้จ่ายในการสอบถามการก่อสร้างเบื้องต้น
ค่าใช้จ่ายสำหรับการขอก่อสร้างเบื้องต้นสำหรับบ้านเดี่ยวขึ้นอยู่กับประเภท ความพยายามในการดำเนินการ และรัฐของรัฐบาลกลางการสมัครอย่างไม่เป็นทางการสำหรับการขออนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นมีค่าใช้จ่ายเพียง50 ถึง 200 ยูโรการสมัครอย่างเป็นทางการในทางกลับกัน จะมีราคาแพงกว่ามาก ค่าธรรมเนียมจำนวน40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนสำหรับใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งโดยปกติจะอยู่ระหว่าง 0.5 ถึง 1 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการก่อสร้าง นอกเหนือจากการประมวลผลแล้วการออกเอกสารที่จำเป็น,การทำสำเนาที่ได้รับการรับรองและชั่วโมงการทำงานของสถาปนิก หรือวิศวกรโยธาจะต้องนำมาพิจารณาด้วย
เคล็ดลับ:
สามารถดูข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายได้ที่หน่วยงานก่อสร้างที่เกี่ยวข้อง หากช่วงราคาสูง ควรสอบถามโดยตรงทางโทรศัพท์หรือถึงสถานที่เพื่อวางแผนค่าใช้จ่ายของคุณให้ดีขึ้น
คำถามที่พบบ่อย
การสอบถามเกี่ยวกับอาคารเบื้องต้นจะสมเหตุสมผลเมื่อใด?
การขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเบื้องต้นจะสมเหตุสมผลเสมอหากโครงการก่อสร้างเบี่ยงเบนไปจากแผนพัฒนา ตัวอย่างเช่น หากต้องการความสูงของสันที่ใหญ่ขึ้นหรือพื้นที่ฐานควรใหญ่กว่านี้ อาจยังถูกกฎหมายหรืออาจไม่ได้รับอนุญาตอยู่แล้ว อย่างไรก็ตามหากการออกแบบบ้านเดี่ยวสอดคล้องกับแผนการพัฒนาทุกประการก็ไม่จำเป็นต้องสอบถามอาคารเบื้องต้น การสอบถามดังกล่าวอาจเป็นประโยชน์ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ไม่แน่ใจว่าจะอนุญาตให้พัฒนาได้หรือไม่
คำขอก่อสร้างเบื้องต้นใช้เวลานานเท่าใด?
ควรอนุญาตให้ใช้เวลาสูงสุดสามเดือนในการดำเนินการตามคำขอก่อสร้างเบื้องต้น ยิ่งต้องตรวจสอบคะแนนมากเท่าไรก็ยิ่งใช้เวลานานขึ้นเท่านั้น การส่งเอกสารล่าช้าหรือลายเซ็นขาดหายไปอาจทำให้เกิดความล่าช้าได้อีก
จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากการแจ้งการก่อสร้างเบื้องต้นเชิงบวก?
หากผลการตัดสินใจเป็นบวก โครงการก่อสร้างก็สามารถเดินหน้าต่อไปได้ หากใบอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นเป็นลบ การชี้แจงประเด็นสำคัญเป็นสิ่งสำคัญ ในการดำเนินการนี้ คุณควรพูดคุยกับเสมียนและสถาปนิกหรือวิศวกรโยธา ในบางกรณีการเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ก็เพียงพอที่จะทำให้ความฝันของบ้านเดี่ยวมีความเบี่ยงเบนน้อยที่สุดเป็นจริงได้ ในกรณีอื่นๆ ไม่สามารถดำเนินการภายในกรอบงานที่นำเสนอได้
ใบอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นใช้ได้นานแค่ไหน?
ใบอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นที่เป็นบวกจะมีผลในระยะเวลาที่จำกัดเท่านั้น สิ่งนี้แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในกรณีส่วนใหญ่ หนังสือแจ้งจะมีอายุสองถึงสามปี สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อหน่วยงานในพื้นที่ของคุณ