จะสร้างอาคารใหม่ต้องมีที่ดินสักผืน ขนาด ทำเล และราคาซื้อเป็นเกณฑ์ชี้ขาดสำหรับเจ้าของบ้านในอนาคตในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณสามารถพึ่งพาได้อย่างปลอดภัยจริงหรือ? แล้วชั้นโลกที่ลึกลงไปล่ะ? พวกเขามีบทบาทสำคัญอะไร? รายงานดินควรมีข้อมูลการวางแผนที่ปลอดภัยเพียงพอ
รายงานดินคืออะไร
รายงานดินใต้ผิวดินเป็นรายงานที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับธรรมชาติของดินโดยคำนึงถึงความเหมาะสมในการเป็นสถานที่ก่อสร้าง ประกอบด้วยผลการสำรวจและตรวจสอบบริเวณก่อสร้าง นอกจากนี้ยังรวมถึงการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญของผลลัพธ์เหล่านี้โดยผู้เชี่ยวชาญและผลที่ตามมาสำหรับการวางแผนอาคาร ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:
- ความสามารถในการรับน้ำหนักของดิน
- ข้อมูลเกี่ยวกับน้ำบาดาล
- คำอธิบายทางธรณีวิทยา
- ภาระทางนิเวศวิทยาที่เป็นไปได้
- ความสามารถในการซึมผ่านและความต้านทานต่อน้ำค้างแข็งของดิน
- ชนิดของดินและชั้นดิน
- ข้อมูลจำเพาะสำหรับการซีลอาคาร
รายงานดินให้ข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะทางธรณีวิทยาของพื้นที่ก่อสร้างในช่วงเวลาที่เหมาะสมก่อนที่การก่อสร้างจะเริ่มขึ้น และทำให้ผู้สร้างมีความปลอดภัยในการวางแผน
ปัญหาที่เกิดจากน้ำบาดาล
น้ำบาดาลในชั้นลึกของโลกอาจทำให้เกิดปัญหากับอาคารที่สร้างขึ้นได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบพฤติกรรมก่อนเริ่มการก่อสร้าง ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดคือสิ่งที่เรียกว่าน้ำกด ซึ่งสร้างแรงกดดันต่อซีลของอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่น้ำที่ไหลซึมไม่สามารถระบายออกไปได้ดีหรือโดยทั่วไประดับน้ำใต้ดินอยู่ในระดับสูง หากทราบก่อนเริ่มการก่อสร้าง ก็สามารถดำเนินมาตรการที่เหมาะสมได้ ตัวอย่างเช่น ห้องใต้ดินต้องการการระบายน้ำเพื่อไม่ให้ผนังชื้น แต่แม้แต่บ้านที่ไม่มีชั้นใต้ดินก็ไม่ปลอดภัยจากน้ำในพื้นดินและต้องมีมาตรการที่เหมาะสม
การตรวจจับสถานที่ปนเปื้อนสารพิษ
หากพื้นที่ก่อสร้างในอนาคตได้ถูกใช้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์แล้ว ควรตรวจสอบดินอย่างละเอียดเพื่อหาพื้นที่ปนเปื้อนอาจเป็นไปได้ว่ายังมีสารพิษอยู่ในดิน เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่กำจัดสิ่งปนเปื้อน หากคุณในฐานะผู้รับเหมาก่อสร้างในอนาคตต้องการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการกำจัดที่สูง ควรทำความเข้าใจให้ชัดเจนก่อนซื้อ รายงานดินสามารถให้ความมั่นใจได้ที่นี่ อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบนี้ไม่ได้บังคับซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบดินเพื่อรายงานดิน จำเป็นสำหรับคุณสมบัติที่สงสัยว่ามีการปนเปื้อนเท่านั้น กรณีนี้เกิดขึ้นหากบริษัทต่างๆ ทำงานกับสารที่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมกับคุณสมบัติเหล่านี้ หากคุณต้องการความปลอดภัยคุณควรสั่งซื้อบริการเสริมนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจะปลูกสวนครัวบนพื้นที่ขนาดใหญ่ คุณภาพดินจะต้องบริสุทธิ์เพื่อไม่ให้เป็นอันตรายต่อสุขภาพของมนุษย์
ไอ้โง่ ปัญหาเก่า
ระเบิดเครื่องบินจำนวนมากจากสงครามโลกครั้งที่สองนอนสงบนิ่งอยู่ในโลกโดยตรวจไม่พบแม้หลายทศวรรษต่อมา หลายคนยังคงตกอยู่ในอันตราย ทรัพย์สินในเมืองได้รับผลกระทบเป็นพิเศษ ในเขตเทศบาลบางแห่งยังมีข้อผูกมัดที่จะต้องตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่ต้องสงสัยที่กำหนดหรือไม่ ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบมักจะตกเป็นภาระของเจ้าของทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตลอดจนความล่าช้าของเวลาจนกว่าระเบิดที่ยังไม่ระเบิดจะถูกกลบเกลื่อนจะต้องนำมาพิจารณาในบางพื้นที่ ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลที่จะคำนึงถึงเหตุการณ์นี้ในเวลาที่เหมาะสม
จำเป็นต้องสำรวจดินหรือไม่?
ทุกโครงสร้างมีน้ำหนักมากซึ่งวางอยู่บนพื้นด้านล่างและต้องได้รับการรองรับอย่างน่าเชื่อถือ ในการทำเช่นนี้คุณจำเป็นต้องทราบว่าดินใต้ผิวดินที่เลือกมีความเสถียรเพียงพอสำหรับโครงการก่อสร้างที่วางแผนไว้หรือไม่ มิฉะนั้นอาจมีความเสี่ยงที่จะเกิดความเสียหายต่ออาคารใหม่และอาจรวมถึงอาคารใกล้เคียงด้วย รายงานทางธรณีเทคนิคซึ่งเป็นชื่ออย่างเป็นทางการของรายงานดินใต้ผิวดินจึงเป็นพื้นฐานที่สำคัญสำหรับการวางแผนและการดำเนินโครงการก่อสร้างโดยทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการคำนวณสถิตยศาสตร์และความแข็งแกร่งของฐานรากเป็นหลัก ดังนั้น กฎระเบียบอาคารในประเทศเยอรมนีจึงกำหนดให้ต้องรายงานข้อมูลดินใต้ผิวดินตั้งแต่ปี 2551 สำหรับทรัพย์สินที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาทั้งหมดซึ่งโครงการก่อสร้างอยู่ระหว่างการพิจารณา ภาระผูกพันนี้ใช้ไม่ได้กับทรัพย์สินที่ได้รับการพัฒนาแล้ว
หมายเหตุ:
การหาข้อสรุปจากการทดสอบดินในทรัพย์สินใกล้เคียงนั้นไม่เพียงพอ แม้จะอยู่ในระยะทางสั้นๆ ก็มีความเบี่ยงเบนร้ายแรงได้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงต้องมีการทดสอบดินแยกกันสำหรับแต่ละคุณสมบัติ
ความเสี่ยงทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากสถานที่ก่อสร้างตกเป็นภาระของผู้สร้าง ซึ่งก็คือ เจ้าของทรัพย์สิน ผู้สร้างบ้านทุกคนควรจัดการกับเรื่องนี้ในเวลาที่เหมาะสมและควบคุมการดำเนินการและการคิดต้นทุนอย่างชัดเจน ดังนั้นจึงแนะนำให้ผู้ขายจัดทำรายงานดินเพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินสามารถสร้างได้ก่อนตัดสินใจซื้อ ในฐานะผู้ขาย แนะนำให้เตรียมรายงานการก่อสร้างด้วย เนื่องจากสามารถรวมเข้ากับการเจรจาราคาได้อย่างง่ายดาย
รายงานดินมีประโยชน์อย่างไร?
หากการทดสอบดินเผยให้เห็นบริเวณอาคารที่มีปัญหา ไม่จำเป็นต้องยกเลิกโครงการก่อสร้าง จากปัญหาที่ระบุ สามารถกำหนดมาตรการการก่อสร้างที่จะทำให้อาคารใหม่มีความมั่นคงในระยะยาว หากทราบผลการสอบสวนก่อนการวางแผน ก็สามารถดำเนินการได้ทันท่วงที ทุกมาตรการที่จำเป็นจะทำให้ต้นทุนการก่อสร้างโดยรวมเพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจสูงมากจนไม่สามารถก่อสร้างได้อีกต่อไปหรือไม่คุ้มกับเหตุผลทางการเงินอีกต่อไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขอบเขต
หากอาคารถูกสร้างขึ้นโดยไม่ทราบธรรมชาติของดินและไม่มีมาตรการป้องกันที่จำเป็น อาจส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายในการติดตามผลสูง ตัวอย่างเช่น ผนังที่ชื้นทำให้เกิดเชื้อรา ซึ่งต้องใช้แรงงานคนมากและมีราคาแพงในการกำจัด และยังไม่ต้องพูดถึงผลที่ตามมาต่อสุขภาพด้วย การหย่อนคล้อยหรือรอยแตกก็อาจส่งผลให้ได้เช่นกันรายงานดินใต้ผิวดินเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์เพียงเพื่อหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องในภายหลังและค่าใช้จ่ายในการติดตามผลที่ไม่สามารถคำนวณได้สำหรับการกำจัด
ควรคิดถึงรายงานดินเมื่อใด?
ถ้าคุณซื้อบ้าน “เก่า” คุณต้องnoรายงานดินใต้ผิวดิน จำเป็นต้องมีรายงานดินสำหรับผู้สร้างบ้านfuture เพื่อให้สามารถวางแผนโครงการก่อสร้างและต้นทุนได้อย่างเหมาะสม ดังนั้นจึงควรสร้างขึ้นในระหว่างการซื้อทรัพย์สิน แต่อย่างช้าที่สุดเมื่อวางแผนการก่อสร้าง หากพิจารณาสภาพของดินก่อนซื้อ คุณจะมั่นใจได้ว่าจะไม่ใช้เงินกับที่ดินที่ใช้ไม่ได้ มาตรการรักษาความปลอดภัยที่จำเป็นยังอาจพิสูจน์ได้ว่ามีราคาแพงมากจนทำให้การค้นหาอสังหาริมทรัพย์อื่นดูสมเหตุสมผลมากกว่า
ข้อตกลงในการจัดทำรายงานดินจะต้องรวมอยู่ในสัญญาก่อสร้างและซื้อโดยเฉพาะอาคารที่มีราคาคงที่ สถาปนิกมีหน้าที่แจ้งให้เจ้าของอาคารทราบถึงความจำเป็นในการจัดทำรายงานดิน
ใครเป็นคนเขียนรายงานดิน
ผู้เชี่ยวชาญด้านธรณีเทคนิคมีคุณสมบัติทางวิชาชีพในการจัดทำรายงานดินใต้ผิวดินที่ระบุถึงการจัดหาดินใต้ผิวดิน เขาจะต้องได้รับอนุญาตให้จัดทำรายงานตามมาตรฐาน DIN 4020 และ DIN 1054 คุณสามารถค้นหาผู้เชี่ยวชาญได้ผ่านทางสมุดหน้าเหลืองหรืออินเทอร์เน็ต สมาคมผู้สร้างต่างๆ และหอการค้าสามารถช่วยคุณค้นหาผู้ประเมินราคาในบริเวณใกล้เคียงได้
เคล็ดลับ:
ขอคำแนะนำจากสถาปนิกของคุณ เขาทำงานสำรวจดินเป็นประจำและสามารถแนะนำคุณให้รู้จักกับผู้เชี่ยวชาญที่เขามีประสบการณ์ที่ดีด้วย
รายงานดินเตรียมอย่างไร?
ในการเตรียมรายงานดิน จะต้องวิเคราะห์สภาพของดินใต้ผิวดินก่อนโดยใช้วิธีการทางเทคนิคต่างๆ จำเป็นต้องมีตัวอย่างดินที่เหมาะสมสำหรับสิ่งนี้สิ่งเหล่านี้จะถูกลบออกจากตำแหน่งที่เหมาะสมด้วยสว่านเจาะคว้าน ตามกฎแล้วการขุดเจาะจะดำเนินการที่มุมในอนาคตของอาคารที่วางแผนไว้ หลุมลึกกว่าฐานรากที่วางแผนไว้ของบ้านประมาณสามเมตร ชั้นดินต่างๆ ในตัวอย่างให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับความสามารถในการรับน้ำหนักและสภาพน้ำของดินใต้ผิวดิน
เคล็ดลับ:
ก่อนทำการเจาะ ควรกำหนดแผนผังชั้นของอาคารและตำแหน่งที่แน่นอนเพื่อให้สามารถดำเนินการทดสอบดินในตำแหน่งที่ “ถูกต้อง”
รายงานดินราคาเท่าไหร่?
ค่าใช้จ่ายสำหรับรายงานดินใต้ผิวดินขึ้นอยู่กับขนาดของอาคารที่วางแผนไว้และขอบเขตของการสืบสวนที่ได้รับมอบหมาย สำหรับบ้านเดี่ยวที่มีขนาดเฉลี่ยไม่เกิน 200 ตารางเมตร ราคาสำหรับรายงานพื้นฐานจะอยู่ระหว่าง 500 ถึง 1,000 ยูโร นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างในระดับภูมิภาคในราคาของรายงานดิน
หากผู้เชี่ยวชาญด้านดินให้บริการเพิ่มเติมจะขึ้นราคาเป็น 2000 ถึง 2,500 ยูโร บริการเพิ่มเติมได้แก่ การกำหนดความสามารถในการซึมผ่านของน้ำ หรือการวิเคราะห์น้ำด้วยสารเคมีในอาคาร อย่างไรก็ตาม อาจมีการใช้จ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับรายงานดินอย่างเหมาะสม ค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่องที่เกิดจากดินใต้ผิวดินที่ไม่ดีอาจสูงขึ้นอย่างมาก
