รั้วมีความสำคัญพอๆ กับการออกแบบสวนของคุณพอๆ กับสนามหญ้า ป้องกันบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตเข้าสู่ทรัพย์สินของคุณและปกป้องความเป็นส่วนตัว เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์สูงสุดจากสวนของคุณเองได้ รั้วมักจะถูกสร้างขึ้นโดยตรงบนขอบเขตของทรัพย์สิน และในหลายกรณี รั้วนี้ทำให้เกิดความไม่พอใจ ความโกรธ หรือแม้แต่การโต้แย้ง แต่คุณสามารถสร้างอะไรได้ที่ชายแดนจริง ๆ และอนุญาตให้ใช้รั้วจริงได้หรือไม่? เราให้ข้อมูลเกี่ยวกับกรอบกฎหมายและมุมมองที่แตกต่างกัน
กฎหมายเอกชนกับกฎหมายมหาชน
สิ่งที่ได้รับอนุญาตและสิ่งที่ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายเยอรมันสำหรับหลายประเด็นและแม้แต่กรณีส่วนบุคคลแต่ถ้าคุณคิดว่าทุกอย่างมีการกำหนดไว้ชัดเจนและสามารถอ่านได้ง่าย คุณคิดผิด เนื่องจากกฎหมายแต่ละแขนงมีมุมมองในหัวข้อเดียวกันเป็นของตัวเองและอาจให้ผลลัพธ์ที่ต่างกันมาก ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดเมื่อพูดถึงรั้วบนขอบเขตทรัพย์สินคือการแบ่งขั้นพื้นฐานออกเป็นกฎหมายเอกชนและกฎหมายมหาชน
กฎหมายมหาชน
ความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างรัฐและบุคคล ในกรณีของเราคือผู้สร้างหรือเจ้าของรั้วสวน ได้รับการควบคุมที่นี่ ตามหลักการแล้ว มีการกำหนดการอนุญาตและข้อห้ามที่ชัดเจนซึ่งทุกคนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่รับผิดชอบของรัฐจะต้องปฏิบัติตาม ในกรณีของเรา กฎหมายต่อไปนี้ซึ่งอาจได้รับผลกระทบจากรั้วบริเวณชายแดน ถือเป็นกฎหมายมหาชน:
- กฎหมายการวางแผนการก่อสร้าง
- กฎระเบียบของอาคาร
- กฎหมายจราจร
กฎหมายเอกชน
ตรงกันข้ามกับนี้คือกฎหมายเอกชน ควบคุมวิธีการที่ฝ่ายเอกชน เช่น ผู้คน กลุ่มบุคคล หรือองค์กร มีปฏิสัมพันธ์ระหว่างกัน Saat มีบทบาทในบทบาทของการกำกับดูแลเท่านั้น แต่ไม่ปรากฏเป็นฝ่ายแยกที่มีผลประโยชน์ของตนเอง นอกเหนือจากการบังคับใช้สิทธิ์นี้ เมื่อพูดถึงการฟันดาบบนแนวทรัพย์สิน นี่เป็นกฎหมายบริเวณใกล้เคียงเป็นหลัก
อนุญาตหรือไม่?
– นี่คือสิ่งที่ภาคกฎหมายพูดเกี่ยวกับเรื่องนี้ –
ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนว่ามีกฎหมายกี่สาขาจากหมวดหมู่ที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงที่ต้องการจะพูดในการตอบคำถามง่ายๆ “ฉันจะวางรั้วไว้บนแนวทรัพย์สินได้ไหม” ก็ชัดเจนว่ามี อาจจะไม่ชัดเจน และเหนือสิ่งอื่นใด คำตอบง่ายๆ ก็คือ ทางที่ดีควรทีละขั้นตอนและดูแต่ละสาขาวิชาแยกกัน:
1. กฎหมายการวางผังอาคาร
The Building Code (BauGB) มีผลบังคับใช้ที่นี่ และนี่ก็เหมือนกันทั่วทั้งเยอรมนี กฎหมายฉบับนี้ไม่ได้กำหนดข้อกำหนดใดๆ เกี่ยวกับรั้ว ผนัง หรือสิ่งที่เรียกว่า "สิ่งล้อมรอบ" อย่างไรก็ตาม แผนการพัฒนานั้นขึ้นอยู่กับมัน ซึ่งทุกคนที่เคยสร้างจะรู้อย่างแน่นอน แผนพัฒนาได้รับการควบคุมในวรรค 8 ถึง 10 ของประมวลกฎหมายอาคาร และมาตรา 30 ยังให้ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้การวางแผนการใช้ที่ดินที่สร้างขึ้นในลักษณะนี้ แผนการพัฒนาอาจมีข้อกำหนดสำหรับ:
- การอนุญาตทั่วไปของรั้ว
- ประเภท วัสดุ และรูปลักษณ์ของระบบรั้วที่ได้รับอนุญาต
- ส่วนสูง
- พื้นที่ที่ต้องกันไม่ให้มีรั้ว
ดังนั้นหากมีแผนพัฒนาสำหรับแปลงอาคารของคุณเอง คุณจะเห็นได้อย่างง่ายดายว่าโดยทั่วไปแล้วอะไรเป็นไปได้ในเรื่องของการฟันดาบและสิ่งใดที่ไม่ได้รับอนุญาตไม่ค่อยมากนักในการตอบคำถามปัจจุบัน มีข้อกำหนดโดยตรงว่าการก่อสร้างอาจเกิดขึ้นจริงบนขอบเขตทรัพย์สินหรือว่าอาจต้องรักษาระยะห่างของขอบเขต
เคล็ดลับ:
หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับรั้วในแผนพัฒนาก็ไม่ต้องสิ้นหวัง ซึ่งหมายความว่ากฎหมายการวางแผนอาคารไม่ได้กำหนดข้อกำหนดหรือข้อจำกัดใดๆ ที่นี่
2. ข้อบังคับการก่อสร้าง
ตรงกันข้ามกับกฎหมายการวางแผนอาคาร กฎระเบียบของอาคารไม่ได้กำหนดสิ่งที่สามารถสร้างได้ แต่กำหนดวิธีการสร้างอาคาร เนื่องจากขอบเขตของกฎหมายนี้ได้รับการควบคุมในกฎระเบียบที่เรียกว่าการสร้างรัฐ แต่ละรัฐจึงสามารถกำหนดข้อกำหนดของตนเองได้ อย่างไรก็ตาม โดยปกติจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่เรียกว่ากฎเกณฑ์การสร้างแบบจำลอง ซึ่งระบุข้อกำหนดส่วนใหญ่ทั้งหมด ใครก็ตามที่กำลังมองหาข้อมูลเกี่ยวกับรั้วสวนที่นี่จะไม่พบสิ่งใดเกี่ยวกับการอนุญาตให้มีพรมแดน อย่างไรก็ตาม หากมีข้อกำหนดการออกแบบรั้วในแผนพัฒนา ในมุมมองทางกฎหมาย ข้อกำหนดเหล่านี้มาจากกฎระเบียบของอาคาร ดังนั้นจึงควรกล่าวถึงที่นี่เพื่อความสมบูรณ์
เคล็ดลับ:
เคล็ดลับทางกฎหมายในกฎระเบียบการสร้างรัฐคือสิ่งที่เรียกว่าการขอยกเว้น หากแผนพัฒนาห้ามไม่ให้คุณสร้างรั้วบนแนวทรัพย์สิน คุณสามารถยื่นขอยกเว้นจากการห้ามนี้ได้ ด้วยเหตุผลที่เป็นไปได้ คุณอาจใช้ฟันดาบได้ตามความต้องการของคุณ
จากรัฐ
ไม่ใช่คำตอบสำหรับคำถามของเรา แต่ก็ยังดีที่รู้ว่าตามรหัสอาคารแบบจำลองและรหัสอาคารของรัฐเกือบทั้งหมดที่ได้รับการแนะนำ รั้วสามารถสร้างได้โดยไม่ต้องมีขั้นตอนใด ๆ ในระดับหนึ่ง. ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถสร้างรั้วได้โดยไม่ต้องส่งใบสมัครก่อน มีข้อยกเว้นประการหนึ่งคือ เนื้อหามีความสอดคล้องกัน แม้ว่าสถานที่ในการเขียนอาจแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี:
a) เสรีภาพในการดำเนินการสูงถึง 2.00 ม
ทั้งกฎการสร้างแบบจำลองและกฎการก่อสร้างอื่นๆ เกือบทั้งหมดให้เสรีภาพในขั้นตอนการก่อสร้างรั้วสวนที่ความสูง 2.00 เมตร คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ในย่อหน้าต่อไปนี้:
- ข้อบังคับการสร้างแบบจำลอง §61
- รหัสอาคารบาวาเรีย §58
- กฎระเบียบของอาคาร Hessian §63
- รหัสอาคารรัฐไรน์แลนด์-พาลาทิเนต §62
b) เสรีภาพในขั้นตอนทั่วไป
Baden-Württemberg เป็นรัฐเดียวที่ยกเลิกขีดจำกัดความสูงสูงสุดของรั้วที่สามารถสร้างได้โดยไม่ต้องยื่นคำขอก่อสร้างจากข้อความทางกฎหมาย ตามมาตรา 50 ที่นี่ คุณได้รับอนุญาตให้สร้างสิ่งห่อหุ้มประเภทและขนาดใดก็ได้โดยไม่ต้องสมัคร โดยต้องเป็นไปตามเกณฑ์การรับอื่น ๆ
เคล็ดลับ:
ดังนั้นจึงไม่ควรมองหาย่อหน้าที่มีตัวเลข แต่ควรมองหาคำสำคัญเกี่ยวกับเสรีภาพในขั้นตอนในสารบัญของรหัสการสร้างรัฐที่เกี่ยวข้อง!
3. กฎหมายจราจร
หากคุณอาศัยอยู่ที่สี่แยกถนน รั้วที่สร้างขึ้นตรงชายแดนอาจบดบังทัศนวิสัยของยานพาหนะที่เข้ามาในบริเวณสี่แยกปัญหากฎหมายจราจรอาจแสดงถึงการห้ามใช้รั้วของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องตัดสินตัวเองว่าใช่สำหรับคุณหรือไม่ จะเป็นเรื่องง่ายอย่างยิ่งหากมีแผนการพัฒนา นอกจากนี้ยังกล่าวถึงปัญหากฎหมายจราจร และในกรณีที่ทัศนวิสัยถูกบดบัง จะระบุอย่างชัดเจนว่าสามารถสร้างรั้วได้ที่ไหน และเหนือสิ่งอื่นใด คือจุดที่อาจไม่อยู่
กฎหมายจราจรมีอะไรบ้าง
หากข้อกำหนดนี้ไม่รวมอยู่ในแผนการพัฒนา ก็คุ้มค่าที่จะสอบถามอย่างรวดเร็วไปยังสำนักงานความสงบเรียบร้อยในท้องถิ่น พนักงานของหน่วยงานนี้สามารถบอกคุณได้อย่างรวดเร็วว่ามีอะไรขัดต่อแผนของคุณหรือไม่ อย่างไรก็ตาม หากคุณเริ่มมองหาพื้นฐานทางกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรด้วยตัวเอง คุณจะโชคไม่ดีที่ประสบความสำเร็จเพียงเล็กน้อยหากไม่มีความรู้ที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับกฎหมายจราจร ในกฎหมายจราจร สาขาวิชาแต่ละสาขาวิชาจำนวนนับไม่ถ้วนที่มีกฎระเบียบของตนเองมารวมกันเพื่อสร้างสาขาวิชากฎหมายที่สอดคล้องกันข้อจำกัดที่เป็นไปได้สำหรับการฟันดาบของคุณอาจเกิดขึ้นได้ เช่น จากขอบเขตของกฎหมายจราจรเหล่านี้:
- กฎหมายจราจรทางถนน
- กฎจราจร
- กฎหมายกำกับดูแลเฉพาะของรัฐ เช่น พระราชบัญญัติความผิดเกี่ยวกับการบริหารของรัฐ
- กฎเกณฑ์และข้อบังคับเฉพาะชุมชน
ดังที่คุณเห็นแล้วว่า มีมาตรฐานทางกฎหมายที่หลากหลายเข้ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งบางส่วนเป็นมาตรฐานของรัฐบาลกลาง รัฐ หรือแม้แต่เทศบาล ใช้ประโยชน์จากโอกาสในการมีผู้ติดต่อส่วนกลางในชุมชนของคุณและหลีกเลี่ยงปัญหา เนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงหัวข้อที่เกี่ยวข้องทั้งหมด!
ตอนนี้เราได้ครอบคลุมทุกพื้นที่ที่รัฐสามารถออกคำสั่งห้ามรั้วสวนของคุณได้โดยตรง หากพื้นที่ย่อยเพียงแห่งเดียวมีผลเสีย ก็เพียงพอที่จะทำให้การก่อสร้างเป็นไปไม่ได้สำหรับคุณ หรืออย่างน้อยก็ยอมรับไม่ได้
กฎหมายเอกชน – ยืดหยุ่นและเฉพาะกรณี
กฎหมายเอกชนดูแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ดังนั้นสำหรับคุณเมื่อพูดถึงเรื่องรั้วสวนในกฎหมายเพื่อนบ้าน มีแนวปฏิบัติที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ฟันดาบ แต่แนวปฏิบัติ - อีกครั้ง นั่นคือกฎหมายของรัฐ - แตกต่างกันไปอย่างมากในแต่ละรัฐ ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะดูกฎหมายใกล้เคียงของรัฐสหพันธรัฐของคุณเองเพื่อที่จะสามารถขจัดปัญหาใด ๆ ได้ อย่างไรก็ตาม ไม่มีกฎหมายของรัฐบาลกลางที่เหมือนกันในหัวข้อนี้ เนื่องจากมาตรา 903 ถึง 924 ที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายแพ่งไม่ได้ออกแถลงการณ์เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับรั้ว
รัฐบาเดน-เวือร์ทเทมเบิร์กและเบอร์ลินจะนำเสนอโดยย่อในฐานะตัวอย่างข้อจำกัดเกี่ยวกับรั้วที่รุนแรงและขัดแย้งกันอย่างมาก
a) บาเดน-เวือร์ทเทมแบร์ก:
- อนุญาต: ฟันดาบตรงขอบจนถึงความสูง 1.50m
- อนุญาตด้วย: ระบบที่สูงขึ้นหากระยะทางจำกัดอย่างน้อยเกินขีดจำกัด 1.50m
- ตัวอย่าง: ความสูง 2.00 ม. และจำกัดระยะทาง 0.50 ม. เนื่องจากเกินขีดจำกัด 1.50 ม.=0.50 ม.
- ตัวอย่าง: ไม่อนุญาตให้มีความสูง 1.80 ม. และจำกัดระยะทาง 0.20 ม. เนื่องจากระยะทางจำกัดอนุญาตให้เกินขีดจำกัด 1.50 ม. เท่านั้น 0.20 ม. แต่จริงๆ แล้วมี 0.30 ม.
หากคุณปฏิบัติตามแนวทางง่ายๆ เหล่านี้ เพื่อนบ้านของคุณจะต้องอดทนต่อรั้วของคุณและจะไม่มีทางดำเนินการใดๆ กับรั้วนั้น
ความสนใจ:
โปรดจำไว้ว่านอกเหนือจากกฎของกฎหมายเพื่อนบ้านเหล่านี้แล้ว ปัญหากฎหมายมหาชนยังต้องปฏิบัติตาม!
b) เบอร์ลิน:
- ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางที่ต้องรักษาขึ้นอยู่กับความสูง
- BUT: ถ้าเพื่อนบ้านร้องขอ ก็ต้องฟันดาบ (!!)
- การออกแบบรวมถึงความสูงของรั้วตามมาตรฐานท้องถิ่น เช่น ตามประเภทและขนาดของรั้วที่มีอยู่ในพื้นที่
- ไม่มีวัตถุเทียบเคียง ประมาณ รั้วโซ่สูง 1.25 ม.
ตอนนี้ คุณสามารถดำเนินการผ่านแค็ตตาล็อกข้อความค้นหาจากกฎหมายพื้นที่ใกล้เคียงของรัฐที่เกี่ยวข้องที่สามารถจัดการได้ และในที่สุดก็ได้ผลลัพธ์ที่เป็นบวกหรือลบสำหรับคุณ หากคุณได้รับอนุญาตให้สร้างบริเวณชายแดน คุณก็ไม่ต้องกังวลและคุณสามารถดำเนินการได้ อย่างไรก็ตาม หากโครงการของคุณไม่สอดคล้องกับความเป็นไปได้ทางกฎหมายจนถึงจุดนี้ คุณไม่ควรสิ้นหวังทันที แต่ควรพิจารณาคำจำกัดความของกฎหมายเอกชนอีกครั้ง:
- ใช้ระหว่างปาร์ตี้ส่วนตัว
- รัฐเข้าแทรกแซงในฐานะหน่วยงานบังคับใช้เท่านั้น
- การดำเนินคดีการละเมิดไม่ได้ดำเนินการตามความคิดริเริ่มของตนเอง แต่จะต้องได้รับแจ้งเท่านั้น (!)
เมื่อมาถึงจุดนี้ สิ่งหนึ่งที่ชัดเจนมาก: รัฐเข้าแทรกแซงและลงโทษหากไม่ปฏิบัติตามกฎหมายเพื่อนบ้าน แต่เขาจะทำก็ต่อเมื่อเพื่อนบ้านที่ด้อยโอกาสรายงานเรื่องนี้และขอความช่วยเหลือเท่านั้น หากรั้วสูง 2.00 ม. ของคุณอยู่บนแนวทรัพย์สินโดยตรง เพื่อนบ้านของคุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนได้ และรัฐจะขอให้คุณรื้อรั้วออก แต่: เพื่อนบ้านของคุณไม่จำเป็นต้องทำอย่างนั้น! ถ้าเขาเห็นด้วยกับการฟันดาบของคุณ เขาจะทนรั้วที่สูงกว่าจากคุณได้โดยไม่ต้องทำอะไรเลย เนื่องจากกฎหมายเพื่อนบ้านให้สิทธิ์ความคุ้มครองแก่เพื่อนบ้านทุกคน แต่ไม่มีข้อผูกมัดในการใช้ความคุ้มครองนี้
เคล็ดลับ:
ดังนั้น เมื่อวางแผนรั้ว ให้พูดคุยกับเพื่อนบ้านตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อดูว่าพวกเขามีปัญหาหรือไม่ หรืออาจจะยินดีกับการแยกทรัพย์สินทั้งสองออกจากกันหากเป็นเช่นนั้น คุณสามารถเพิกเฉยต่อกฎหมายเพื่อนบ้านได้อย่างปลอดภัยและชี้แจงปัญหากฎหมายมหาชนที่ได้รับการจัดการแล้ว!
สรุป: ใช่หรือไม่?
โดยสรุป คำถามง่ายๆ ที่ว่าอนุญาตให้มีรั้วตรงชายแดนได้หรือไม่นั้น ไม่สามารถตอบให้ชัดเจนได้ แต่คำตอบจะยังคงอยู่ในรูปแบบ "ใช่" หากมีเกณฑ์การสืบค้นหลายประการที่นำไปสู่ข้อมูลที่เชื่อถือได้ในท้ายที่สุด ดังนั้นควรตรวจสอบให้รอบคอบก่อนซื้อหรือมอบสัญญาให้กับพ่อค้า
