หากคุณต้องการเติมเต็มความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง คุณจะพบกับคำศัพท์ที่สับสนเมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม อ่านที่นี่ว่าที่ดินอาคารดิบเกี่ยวกับอะไร และทำไมคุณถึงประหยัดเงินเมื่อซื้อที่ดิน
คำจำกัดความของที่ดินอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ
ตรงกันข้ามกับที่ดินพร้อมการก่อสร้าง ฝ่ายนิติบัญญัติเข้าใจที่ดินในอาคารดิบว่าเป็นพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา ซึ่งเทศบาลได้จัดสรรอย่างเป็นทางการแล้วเพื่อการพัฒนาประเภทใดก็ตาม แต่ยังไม่ได้ได้รับการพัฒนา อย่างหลังหมายถึงโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น เช่น การเชื่อมต่อกับเครือข่ายการประปาสาธารณะ น้ำ น้ำเสีย และไฟฟ้า หรือไม่มีตัวป้อนไปยังเครือข่ายถนน ลักษณะของที่ดินปลูกสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จก็มี
- การพัฒนาตามแผนมีความปลอดภัยเนื่องจากมีใบอนุญาตก่อสร้างอยู่แล้ว
- ยังไม่ได้ดำเนินการหรือวางแผนการพัฒนาที่ดินอาคาร
- ที่ตั้ง รูปร่าง และขนาดของที่ดินอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จอาจ (ยัง) ออกแบบไม่เพียงพอต่อการใช้งานเชิงโครงสร้าง
หมายเหตุ:
ในทางกลับกันที่ดินพร้อมก่อสร้างได้รับการพัฒนาเต็มที่แล้วและสามารถพัฒนาได้ตามแผนที่วางไว้
พื้นฐานทางกฎหมาย
แนวคิดเรื่องที่ดินอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จมีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนในข้อบังคับทางกฎหมายต่อไปนี้:
- § 5 ย่อหน้าที่ 3 ของกฎหมายประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 และ 34 ของประมวลกฎหมายอาคาร (BauGB)
ตามคำจำกัดความเหล่านี้ มีข้อผูกพันในการพัฒนาที่ดินอาคารดิบที่มีจุดประสงค์เพื่อใช้อย่างเป็นทางการ ใครก็ตามที่ต้องการขายที่ดินอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จจะต้องเชื่อมต่อกับเครือข่ายอุปทานด้วยตนเอง หรือขายที่ดินในราคาขายที่ต่ำกว่ามูลค่าที่ดินพร้อมก่อสร้าง เช่น ที่ดินที่สร้างเสร็จ
เคล็ดลับ:
ในเยอรมนี คุณสมบัติแบ่งออกเป็นสี่ขั้นตอนการพัฒนา โดยที่ดินอาคารที่ยังไม่เสร็จอยู่ในขั้นตอนที่สามก่อนที่ที่ดินจะพร้อมสำหรับการก่อสร้าง (ระยะที่ 4) ซึ่งหมายความว่าที่ดินอาคารดิบถือเป็นขั้นกลางจากที่ดินที่คาดว่าจะสร้างเป็นที่ดินพร้อมก่อสร้าง
ความแตกต่างระหว่างที่ดินอาคารรวมและสุทธิที่ยังไม่เสร็จ
สภานิติบัญญัติยังแยกความแตกต่างระหว่างที่ดินอาคารรวมและที่ดินดิบสุทธิ ที่ดินก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จรวม เข้าใจว่าหมายถึงที่ดินอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จซึ่ง
- ยังรวมถึงพื้นที่สาธารณะของพื้นที่การวางแผนที่จำเป็นอย่างยิ่งต่อการพัฒนา
- มีผลผูกพันทางกฎหมายกับแผนการพัฒนาเท่านั้น
ในทางกลับกัน ที่ดินดิบสุทธิหมายถึงแปลงอาคารที่ยังไม่ได้พัฒนา เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวได้รับโอนเพื่อการพัฒนาในระยะนี้แล้ว
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินปลูกสร้างไม่เสร็จกับที่ดินปลูกสร้างต่างกันอย่างไร
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างที่ดินก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จกับที่ดินที่คาดว่าจะสร้างนั้นอยู่ที่ความแน่นอนทางกฎหมาย: สำหรับที่ดินที่คาดว่าจะสร้างในอนาคต คุณสามารถคาดเดาได้เพียงว่าที่ดินจะได้รับอนุญาตให้ปลูกสร้างบนจุดใดจุดหนึ่ง - แต่ก็ไม่แน่นอน สิ่งนี้แตกต่างสำหรับที่ดินอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ ในที่นี้ กฎหมายการก่อสร้างมีอยู่แล้ว ดังนั้นจึงไม่มีการคาดเดาอีกต่อไป นั่นเป็นสาเหตุที่ที่ดินอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จยังเป็นส่วนหนึ่งของระดับ 3 ในขณะที่ที่ดินอาคารเป็นระดับ 2 และราคาถูกกว่ามากในการซื้อ
ที่ดินปลูกสร้างไม่เสร็จเสียภาษีอย่างไร
ในแง่ของกฎหมายภาษีทรัพย์สิน ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ เช่นเดียวกับที่ดินสำหรับการก่อสร้าง ถือเป็นทรัพย์สินที่ยังไม่พัฒนา ซึ่ง "ภาษีทรัพย์สิน B" ใช้กับแบบฟอร์มภาษีทรัพย์สิน ตามคำนิยามทางกฎหมาย หมายถึง ที่ดินที่ (ยัง) ได้รับการพัฒนาและอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนา
ภาษีทรัพย์สินใดบ้างที่เรียกเก็บกับที่ดินที่ยังสร้างไม่เสร็จ?
มีภาษีทรัพย์สินสำหรับทรัพย์สินที่ยังไม่ได้พัฒนาต่ำกว่าทรัพย์สินที่พัฒนาแล้ว จำนวนเงินที่แน่นอนจะพิจารณาจากมูลค่าที่ดินซึ่งเป็นมูลค่าเฉลี่ยของทรัพย์สินภายในเขตเทศบาล สิ่งนี้มีการกำหนดใหม่ทุกปีและสามารถดูได้บนแผนที่มูลค่าที่ดินมาตรฐานที่มีให้สำหรับหน่วยงานที่รับผิดชอบ นอกจากนี้ สามารถรับมูลค่าของที่ดินที่ยังสร้างไม่เสร็จได้จากคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญ
