BMZ, GRZ, GFZ: หากคุณต้องการสร้างคุณจะพบกับคำศัพท์และตัวเลขสำคัญที่หลากหลายที่คุณควรรู้อย่างแน่นอน ในบทความนี้ เราจะบอกคุณว่าตัวเลขพื้นที่ทั้งหมดเกี่ยวกับอะไร และจะคำนวณอย่างไรให้ถูกต้อง
คำจำกัดความ
หมายเลขพื้นที่บ่งชี้ว่าสามารถสร้างพื้นที่ได้กี่ตารางเมตรต่อตารางเมตรของทรัพย์สิน จึงควบคุมอัตราส่วนระหว่างพื้นที่สร้างและพื้นที่ที่ยังไม่พัฒนา
- หมายเลขพื้นที่ชั้น มักย่อว่า GFZ
- ระบุเป็นเลขทศนิยมในแผนพัฒนา
GFZ มีวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:
- กฎระเบียบของพื้นที่พัฒนา
- การสร้างภาพที่สม่ำเสมอที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในพื้นที่อาคารที่เกี่ยวข้อง
- ป้องกันการพัฒนามากเกินไปและการปิดผนึกของดิน
หมายเหตุ:
อย่างไรก็ตาม หมายเลขพื้นที่หมายถึงพื้นที่ตารางฟุตรวมของพื้นที่เต็มทั้งหมด จึงไม่ให้ข้อมูลจำนวนชั้น ข้อมูลนี้มีให้แยกต่างหากและยังแสดงถึงคุณสมบัติพิเศษที่ต้องปฏิบัติตาม
เส้นรอบวงพื้นที่
จำนวนพื้นที่พื้นมีความแตกต่างกันโดยคำนึงถึงพื้นที่ที่นับเป็นพื้นที่ ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดสามารถพบได้ในหลังคาและห้องใต้ดิน หากทั้งสองไม่ถือว่าเต็มชั้นแต่ยังมีห้องส่วนกลางอยู่ในนั้นสามารถพิจารณาพื้นที่เป็นสัดส่วนหรือไม่ได้เลยความแตกต่างขึ้นอยู่กับพื้นที่อาคารและข้อบังคับท้องถิ่น แผนพัฒนาที่เกี่ยวข้องประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณที่แน่นอน รวมถึงข้อยกเว้นที่เป็นไปได้สำหรับกฎที่กำหนดไว้
GFZ ในการคำนวณ
คุณไม่จำเป็นต้องคำนวณหมายเลขพื้นที่ คุณสามารถดูเป็นขนาดคงที่ได้ในแผนพัฒนา ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญในการคำนวณพื้นที่รวม พื้นที่พื้นทั้งหมดจะบ่งชี้ว่าพื้นที่ทุกชั้นของสิ่งอำนวยความสะดวกหลักและรองสามารถมีได้ทั้งหมดกี่ตารางเมตร (ขนาดภายนอก) ตัวอย่างการคำนวณต่อไปนี้แสดงวิธีการดำเนินการ
สูตรคำนวณพื้นที่รวม:
ขนาดที่ดิน x จำนวนพื้นที่=พื้นที่ทั้งหมด
ตัวอย่าง 1
- ขนาดที่ดิน ตารางเมตร: 1,000
- จำนวนพื้นที่จากแผนพัฒนา: 0, 7
- 1,000 x 0.7=700 ตารางเมตร ของพื้นที่ทั้งหมด
ซึ่งหมายความว่าจะมีพื้นที่ใช้สอยรวม 700 ตารางเมตร หากอนุญาตให้เต็มได้ไม่เกิน 3 ชั้น คุณสามารถทำเช่น กระจายไป 3 ชั้น โดยแต่ละชั้นมีพื้นที่ 233, 33 ตารางเมตร
ตัวอย่าง 2
สิ่งที่มีอิทธิพลต่อจำนวนพื้นที่ต่อพื้นที่รวมที่เป็นไปได้นั้น เห็นได้จากการคำนวณตัวอย่างนี้
- พื้นที่ที่ดิน: 900 ตารางเมตร
- จำนวนพื้นที่: 0, 4
- 900 x 0.4=พื้นที่รวม 360 ตารางเมตร
แม้จะมีพื้นที่ทรัพย์สินน้อยกว่าเล็กน้อย แต่พื้นที่รวมก็เล็กลงอย่างมากเนื่องจากจำนวนพื้นที่ชั้นที่ต่ำกว่าอย่างมาก สามารถแบ่งจ่ายเป็น 2 ชั้น แต่ละชั้นมีพื้นที่ 180 ตารางเมตร
เคล็ดลับ:
เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่เหมาะสมที่สุดในการก่อสร้างและการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ควรคำนึงถึงจำนวนชั้นที่อนุญาตและความสูงของสันเขาเสมอ
คำนวณเลขพื้นที่
เนื่องจากจำนวนพื้นที่ระบุไว้ในแผนพัฒนา การคำนวณจึงจำเป็นเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดเท่านั้น
สูตรคำนวณเลขพื้นที่ชั้น:
พื้นที่ชั้น: พื้นที่ทรัพย์สิน=หมายเลขพื้นที่ชั้น
ค่าเริ่มต้นต้องมีหน่วยเป็นตารางเมตร
ด้วยพื้นที่รวม 200 ตารางเมตร บนที่ดิน 600 ตารางเมตร ผลการคำนวณดังนี้
200: 600=0.333
จำนวนพื้นที่จริงจึงเป็น 0.333 อย่างไรก็ตาม หากจำนวนพื้นที่ที่ระบุในแผนพัฒนาคือ 0.7 พื้นที่พื้นจึงควรเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า ส่วนขยายก็เป็นไปได้ ในทำนองเดียวกัน ขึ้นอยู่กับความสูงของสันเขาที่อนุญาตและจำนวนชั้นสูงสุดที่เป็นไปได้ สามารถเพิ่มชั้นอื่นได้
เคล็ดลับ:
การคำนวณควบคุมมีประโยชน์สำหรับการเปลี่ยนแปลงแผนการก่อสร้างทุกครั้ง เพื่อไม่ให้เสี่ยงกับการก่อสร้างเกินราคา ขอแนะนำหากมีการวางแผนส่วนขยายหรือระบบเสริมในภายหลัง
คำถามที่พบบ่อย
จะเกิดอะไรขึ้นหากเกิน GFZ?
หากเกินจำนวนพื้นที่ควรได้รับการอนุมัติล่วงหน้า ในกรณีของสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมหรือข้อยกเว้นที่กำหนดไว้ในแผนพัฒนา มักจะไม่มีปัญหาที่นี่อย่างไรก็ตาม หากละเลยและละเมิดแผนการพัฒนาโดยไม่ได้รับการอนุมัติ อาจมีการลงโทษรวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่ซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง
ชั้นใต้ดินนับเป็นพื้นที่พื้นหรือเปล่า?
ขึ้นอยู่กับประเภทของห้องใต้ดิน ถ้าเต็มชั้น ชั้นใต้ดินจะนับรวมพื้นที่พื้นและหมายเลขพื้นที่ด้วย หากไม่เป็นเช่นนั้น จะไม่มีการระบุแหล่งที่มา กฎเดียวกันนี้ใช้กับหลังคาและสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมใดๆ ที่ไม่ได้เป็นของบ้านโดยตรงแต่ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนา
GRZ หมายถึงอะไร?
ตัวย่อ GRZ ย่อมาจากหมายเลขพื้นที่ชั้น ค่านี้ระบุเปอร์เซ็นต์ของคุณสมบัติที่สามารถสร้างได้ เช่นเดียวกับหมายเลขพื้นที่ก็กำหนดให้เป็นเลขทศนิยม GRZ 0.5 หมายความว่าคุณสามารถสร้างได้ 50 เปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สิน สำหรับทรัพย์สินที่มีพื้นที่ 500 ตารางเมตร GRZ 0.5 และ GFZ 1.0 ควรมีพื้นที่อาคารที่สร้างขึ้น 50 เปอร์เซ็นต์หรือ 250 ตารางเมตร แต่มีพื้นที่ทั้งหมด 500 ตารางเมตร - เช่น บน สองชั้น.
