หากคุณต้องการสร้างอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ คุณจะต้องเจอกับหมายเลขพื้นที่ (GRZ) อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นี่คือค่าในการกำหนดพื้นที่การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตของทรัพย์สิน เราจะอธิบายวิธีคำนวณหมายเลขพื้นที่ให้ถูกต้อง
อธิบายหมายเลขพื้นที่ชั้น
ตามมาตรา 19 ของกฎหมายการใช้อาคาร (BauNVO) หมายเลขพื้นที่ชั้น (GRZ) เป็นค่าทศนิยมที่ระบุว่าเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทรัพย์สินที่คุณได้รับอนุญาตให้ build onขีดจำกัดสูงสุดโดยปกติคือ 0.8 (ข้อยกเว้น: พื้นที่หลัก) ซึ่งสอดคล้องกับค่า 80 เปอร์เซ็นต์ ค่าสูงสุดสำหรับ GRZ I จะถูกกำหนดโดยเทศบาลแต่ละแห่งในแผนพัฒนาตามลำดับสำหรับบริเวณใกล้เคียงหรือพื้นที่GRZ ทำหน้าที่รักษาพื้นที่ธรรมชาติให้เพียงพอในที่พัก นอกจากนี้เธอยังรับประกันว่าอาคารจะเข้ากับภาพลักษณ์ของชุมชนโดยไม่อนุญาตให้สร้างทรัพย์สินหนักเกินไป
GRZ I และ II
GRZ แบ่งออกเป็นสองประเภท ซึ่งรวมกันแล้วจะได้ค่าสูงสุด 0.8 ในเยอรมนี:
- GRZ I (สิ่งอำนวยความสะดวกหลัก)
- GRZ II (สิ่งอำนวยความสะดวกเสริม)
หมวดหมู่ที่เกี่ยวข้องจะอธิบายองค์ประกอบและโครงสร้างที่เป็นของพวกเขา สิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ได้แก่ บ้านหลังหลัก ได้แก่ ผนัง เฉลียง ระเบียง และทางออกชั้นใต้ดิน ระบบอื่นๆ ทั้งหมดอยู่ใน GRZ II เช่น:
- โรงรถ (โรงรถใต้ดิน, โรงรถกลางแจ้ง)
- ขว้าง
- บ้านสวน
- ระบบพลังงานแสงอาทิตย์หรือ PV
- สระน้ำ
- สนามเด็กเล่น
- เพลาใต้ดิน
- หลุม
- ถัง (เช่น ถังน้ำมันหรือแก๊ส)
เมื่อวางแผน ให้ใส่ใจอย่างใกล้ชิดว่าคุณต้องการรวมระบบเสริมจำนวนเท่าใด ส่งผลให้เกินพื้นที่ที่สามารถสร้างได้ ซึ่งได้รับอนุญาตเพียง 50 เปอร์เซ็นต์จนกว่า GRZ จะถึงค่าสูงสุดที่ 0.8 ในเวลาเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกเสริมจะต้องไม่เชื่อมต่อโดยตรงกับอาคารหลัก เมื่อวางแผน ให้ค้นหาว่าเป็นไปได้หรือไม่ ถ้าไม่เช่นนั้น ก็สามารถจัดการรื้อถอน (โดยปกติจะมีค่าใช้จ่ายสูง!) ได้ตัวอย่างเช่น หาก GRZ I ของคุณสมบัติคือ 0.6 GRZ II จะเป็น 0.2 เท่านั้น ไม่เช่นนั้นค่าสูงสุดจะเกิน
หมายเหตุ:
ทางเดินที่ไม่ได้ปูพื้นบนทรัพย์สินและส่วนที่ยื่นออกมาของหลังคาไม่ครอบคลุมโดย GRZ สามารถนำไปใช้ได้โดยอิสระจาก GRZ
กำหนดพื้นที่
หมายเลขพื้นที่ที่ระบุในแผนพัฒนาใช้เพื่อคำนวณพื้นที่ที่คุณสามารถใช้ได้ พื้นที่ที่อนุญาตนั้นไม่เพียงแต่ขึ้นอยู่กับ GRZ เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สินด้วย ดังที่เห็นได้จากสูตรต่อไปนี้:
พื้นที่ที่ดิน ตารางเมตร x GRZ=พื้นที่ที่สร้างได้
ช่วยในการตัดสินใจเพราะคุณเพียงแค่ต้องแทรกค่าแต่ละค่าลงในสูตรแล้วคำนวณเท่านั้นใช้ตัวอย่างการคำนวณเพื่อทำความคุ้นเคยกับการคำนวณ สำหรับสิ่งนี้ เราถือว่าพื้นที่ทรัพย์สิน 500 ตารางเมตร โดยเฉลี่ยแล้ว ขนาดของอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีจะอยู่ระหว่าง 400 ถึง 600 ตารางเมตร GRZ อยู่ที่ 0.25 ซึ่งมักเกิดขึ้นในการตั้งถิ่นฐานขนาดเล็ก บ้านพักสุดสัปดาห์ หรือพื้นที่อยู่อาศัย ในเขตเมืองหรือเขตอุตสาหกรรม มูลค่ามักจะสูงกว่าอย่างมาก ในการคำนวณพื้นที่ที่สามารถสร้างได้ ให้ใส่ค่าลงในสูตรดังนี้:
500 ตรม. x 0.25=125 ตรม
พื้นที่ที่สร้างได้ของทรัพย์สินทั้งหมดจึงเท่ากับ 125 ตารางเมตร สิ่งเหล่านี้พร้อมสำหรับการพัฒนา
คำนวณเลขพื้นที่
คุณยังสามารถกำหนด GRZ ได้ด้วยตัวเองโดยพิจารณาจากพื้นที่ว่างที่มีอยู่ นี่เป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการตรวจสอบว่าอาคารหรือการออกแบบที่มีอยู่เกิน GRZ ที่ระบุในแผนพัฒนาหรือไม่โดยเฉพาะโครงสร้างในประเภท GRZ II ที่ต่อมาเชื่อมต่อกับอาคารหลักอาจทำให้เกิดปัญหาได้หากเกิน GRZ คุณสามารถคำนวณหมายเลขพื้นที่ได้ดังนี้:
พื้นที่ที่สร้างได้เป็นตรม. / พื้นที่ที่ดินเป็นตรม.=GRZ
เช่นเดียวกับการกำหนดพื้นที่พื้น ให้ป้อนค่าที่เหมาะสมลงในสูตร เพื่อความชัดเจน เราใช้ขนาดจากการคำนวณครั้งก่อน:
125 ตรม. / 500 ตรม.=0.25
อย่างที่คุณเห็น พื้นที่ที่สามารถสร้างได้นั้นสอดคล้องกับ GRZ หากพื้นที่ที่สามารถสร้างได้เปลี่ยนแปลงไป สิ่งนี้จะส่งผลต่อ GRZ อย่างแน่นอน อีกตัวอย่างหนึ่งถือว่าอาคารหลักที่สร้างเสร็จแล้วมีพื้นที่ 180 ตารางเมตร ม. ตัวอย่างการคำนวณแสดงให้เห็นว่าสิ่งนี้ยังคงสอดคล้องกับ GRZ ที่ระบุหรือไม่:
180 ตรม. / 500 ตรม.=0.36
อาคารหลักในกรณีนี้ใหญ่เกินไป ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาได้
หมายเหตุ:
บันไดภายนอกจะเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่พื้นของอาคารหลักเสมอ ซึ่งคุณต้องคำนึงถึงเมื่อพิจารณา GRZ
คำถามที่พบบ่อย
ใครบ้างที่ต้องสมัครเพื่อขอเกิน GRZ ที่อาจเป็นไปได้?
นี่คือผู้วางแผนการก่อสร้างเป็นหลัก ตามหลักการแล้ว ผู้วางแผนอาคารคือสถาปนิก ผู้ออกแบบ หรือสำนักงานก่อสร้างที่รับผิดชอบ วิธีนี้จะช่วยป้องกันปัญหากับแอปพลิเคชันและจะแสดงเฉพาะองค์ประกอบที่แน่นอนสำหรับส่วนเกินที่เป็นไปได้
GRZ และ GFZ แตกต่างกันอย่างไร?
ในขณะที่ GRZ หมายถึงพื้นที่ก่อสร้างที่สามารถสร้างได้โดยเฉพาะ หมายเลขพื้นที่ชั้น (GFZ) จะระบุพื้นที่สูงสุดที่ชั้นของอาคารสามารถรองรับได้ ซึ่งระบุไว้ในแผนพัฒนาด้วย ปัจจัยในการคำนวณพื้นที่สูงสุดจะได้รับเป็นค่าทศนิยมและโดยปกติจะอยู่ระหว่าง 0.5 ถึง 1.0มันไม่ได้ถูกจำกัดโดย GRZ และแบ่งออกเป็นหลายชั้นตามอุดมคติ
GRZ ส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินอย่างไร
ยิ่งมีพื้นที่อาคารมากขึ้น ทรัพย์สินก็ยิ่งมีกำไรมากขึ้น เหตุผลก็คือพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่ใช้สอยที่มีอยู่ คุณสามารถวางบ้านหลังใหญ่ขึ้น มีองค์ประกอบที่หรูหรา เช่น สระว่ายน้ำ และแม้กระทั่งส่วนประกอบสำหรับการผลิตพลังงานของคุณเอง พื้นที่อาคารที่มีอยู่เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินอย่างมาก
