โฆษณาอสังหาริมทรัพย์ควรอธิบายรายละเอียดให้มากที่สุดเพื่อให้ผู้เช่าและผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีความคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับทรัพย์สิน จำนวนห้องและคำอธิบายมีบทบาทสำคัญ
คำจำกัดความของห้อง
ห้องเป็นส่วนปิดของอพาร์ทเมนท์ ตามกฎแล้ว ห้องพักจะมีผนัง พื้น ประตู และเพดาน โดยปกติแล้วห้องพักจะมีหน้าต่างเป็นของตัวเอง แต่ก็ไม่จำเป็น ห้องพักแต่ละห้องทำหน้าที่เป็นพื้นที่นั่งเล่นและ/หรือพื้นที่นั่งเล่น
โดยทั่วไปอาจกล่าวได้ว่าห้องพักประกอบด้วยห้องดังต่อไปนี้:
- ห้องนั่งเล่น
- ห้องนอน
- ห้องเด็ก
- ห้องอ่านหนังสือ
- ห้องรับประทานอาหาร
ในโฆษณาอพาร์ตเมนต์ ห้องเหล่านี้มักจะรวมเข้าด้วยกันแล้วจึงแสดงเป็นจำนวนทั้งหมด เช่น อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องหรืออพาร์ทเมนต์ 2 ห้อง ห้องใดที่เกี่ยวข้องมักจะกล่าวถึงในโฆษณาอพาร์ตเมนต์
อะไรที่ไม่นับเป็นห้อง?
อพาร์ตเมนต์มักจะไม่เพียงประกอบด้วยห้องที่แตกต่างกัน แต่ยังประกอบด้วยห้องอื่นๆ ด้วย หมวดหมู่นี้รวมถึงห้องที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยอย่างชัดเจน เช่น ห้องน้ำ นอกจากนี้ห้องต่อไปนี้ไม่นับเป็นห้อง:
- ห้องครัว
- ห้องน้ำ/ฝักบัว
- ห้องโถง
- ห้องเก็บของ
- โรงรถ
- เพลายก
กรณีพิเศษ: ห้องครัว-ห้องนั่งเล่น
ปัจจุบันอพาร์ทเมนท์มีห้องครัว-ห้องนั่งเล่นเพิ่มมากขึ้น นี่คือห้องครัวที่ทำหน้าที่เป็นห้องนั่งเล่นและห้องนั่งเล่นด้วย ในกรณีนี้ เช่น ถ้าห้องครัวเป็นห้องเดียวกับห้องนั่งเล่นหรือห้องรับประทานอาหาร ในโฆษณา ห้องครัว-ห้องนั่งเล่นถือเป็นห้อง “ธรรมดา” จึงนับเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนห้องทั้งหมด ไม่ใช่เรื่องแปลกที่รายการเหล่านี้จะไม่แสดงเป็น "ทั้งห้อง" แต่เป็น "ครึ่งหนึ่ง" ของห้อง
ทั้งห้องและครึ่งห้อง
ในโฆษณาอพาร์ตเมนต์บางห้อง ห้องพักจะแบ่งออกเป็นห้อง "ทั้งหมด" และ "ครึ่งห้อง" ซึ่งไม่เพียงแต่รวมถึงห้องครัวและห้องนั่งเล่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องธรรมดาที่มีขนาดเล็กกว่า เช่น ห้องนอนหรือห้องรับประทานอาหารอีกด้วย ปัจจัยชี้ขาดที่นี่คือขนาดห้องตามลำดับ:
- ทั้งห้อง: มากกว่า 10 ตรม.
- ครึ่งห้อง: อย่างน้อย 6 ตร.ม. เล็กกว่า 10 ตร.ม.
- ห้องครัว-ห้องนั่งเล่นมักนับเป็นครึ่งห้อง
คำสั่งเกี่ยวกับ "ครึ่งห้อง" ถูกนำมาใช้ในเดือนมีนาคม 1951 และควบคุมในDIN 1283 แต่ถูกยกเลิกในปี 1980 ดังนั้นจึงไม่ใช่คำจำกัดความที่ถูกต้องตามกฎหมายการเช่า แต่เป็นศัพท์เรียกสำหรับห้องขนาดเล็ก ดังนั้นจึงไม่มีคำแนะนำที่เชื่อถือได้ แต่ยังคงเป็นเรื่องปกติในการโฆษณาอพาร์ตเมนต์