ต้องรักษาระยะห่างจากแนวทรัพย์สินอย่างเพียงพอเมื่อสร้างโครงการก่อสร้าง เช่น บ้านสวน คุณสามารถดูได้ว่าพื้นที่ระยะทางต้องกว้างแค่ไหนและต้องรับผิดชอบพื้นที่ใดบ้างที่นี่
การพัฒนาชายแดนคืออะไร
มาตรฐานและการวางแนวในเยอรมนีอยู่ห่างจากชายแดนสามเมตร แต่ถ้าอาคารอยู่ใกล้กันก็ถือเป็นการพัฒนาบริเวณชายแดน
สามารถดูกฎระเบียบที่แน่นอนได้ในข้อบังคับการสร้างรัฐที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ หน่วยงานก่อสร้างที่เกี่ยวข้องยังเป็นผู้รับผิดชอบ
นอกจากนี้ ยังสร้างความแตกต่างระหว่างอาคารต่างๆ ที่จอดรถหรือบ้านสวนขนาดเล็กอยู่ภายใต้กฎที่แตกต่างจากอาคารพักอาศัยหลายชั้น
หมายเหตุ:
สามเมตรถือเป็นขั้นต่ำที่แน่นอนและเป็นแนวทางเท่านั้น อย่างไรก็ตาม พื้นที่ระยะทางมีการคำนวณเพื่อกำหนดระยะทางจริงที่ต้องรักษา
คำนวณพื้นที่ระยะทาง
มีความแตกต่างที่สำคัญไม่ว่าเพื่อนบ้านต้องการสร้างกำแพงหินสูง 3 เมตรตรงหน้าหน้าต่างห้องนั่งเล่นของคุณ หรือแค่รั้วเตี้ยๆ ที่ทำจากไม้หรือโลหะเพื่อป้องกันสุนัขเข้าสวน ดังนั้นจึงไม่มีมิติทั่วไปอื่นนอกจากระยะทางขั้นต่ำ แต่จะคำนวณโดยใช้สูตรแทน
ต้องการ:
- ความสูงของหลังคา
- ความสูงของอาคาร
- ตัวคูณที่ใช้ได้
คำนวณดังนี้:
พื้นที่ระยะทาง (TA)=ตัวคูณ x (ความสูงของอาคาร + ความสูงของหลังคา)
นอกจากนี้ ความสูงของหลังคาอาจนำมาพิจารณาเพียงบางส่วนเท่านั้นหากความลาดชันต่ำ
ตัวอย่างสามารถทำให้สิ่งนี้ชัดเจน:
บ้านเดี่ยวจะสร้างริมหมู่บ้าน ตัวอาคารสูงหกเมตรและมีหลังคาสูงสามเมตร อย่างไรก็ตาม ระยะห่างของหลังคาต่ำมากจนพิจารณาเพียงหนึ่งในสามเท่านั้น ตัวคูณคือหนึ่ง
ผลลัพธ์ที่ได้คือการคำนวณนี้:
- ตัวคูณการคูณ
- ความสูงของอาคาร 6.0 ม.
- หลังคา 3.0ม. (เครดิต 1/3 เท่านั้น)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 ม
จึงต้องรักษาระยะห่างจากแนวทรัพย์สินเจ็ดเมตร มีความแตกต่างในพื้นที่หลักในบาวาเรีย ถ้าบ้านอยู่ตรงกลางหมู่บ้าน ค่าแฟกเตอร์จะเท่ากับ 0.5 เท่านั้น ดังนั้นจึงต้องห่างเพียงครึ่งเดียวจึงห่างออกไป 3.5 เมตร
เคล็ดลับ:
สิ่งนี้แสดงให้เห็นแล้วว่าหัวข้อนี้ซับซ้อนเพียงใด ดังนั้นควรติดต่อกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและเพื่อนบ้านของคุณ แม้ว่าคุณจะต้องการสร้างโรงเก็บของเล็กๆ เท่านั้นก็ตาม วิธีนี้จะช่วยป้องกันข้อพิพาทในภายหลัง
กฎระเบียบในรัฐสหพันธรัฐ B ถึง M
บาเดน-เวือร์ทเทมเบิร์ก
กฎระเบียบด้านการสร้างของรัฐของรัฐบาลกลางบาเดน-เวือร์ทเทมแบร์กได้วางกฎเกณฑ์เพื่อการพัฒนาไว้ในย่อหน้าที่ 4 §5 และ §6 ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับระยะทางและกรณีพิเศษ แบ่งเป็นเขตเมือง หมู่บ้าน และพื้นที่อุตสาหกรรม ระยะทางขั้นต่ำ 2.5 เมตร
บาวาเรีย
กฎระเบียบของ Bavarian State Building Code เกี่ยวกับระยะทางระบุไว้ในมาตรา 6 ในกรณีส่วนใหญ่ ระยะทางขั้นต่ำคือ 2.5 เมตร แต่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคและเทศบาล สามารถพบกรณีพิเศษได้
เบอร์ลิน
ในข้อบังคับอาคารของรัฐสำหรับเบอร์ลิน (BauO Bln) กฎระเบียบทั้งหมดเกี่ยวกับระยะทางที่จำเป็นมีอยู่ในย่อหน้าที่ 6
- § 67 ของ BauO Bln ระบุข้อยกเว้นสำหรับการควบคุมระยะทาง
- ระยะทางขั้นต่ำคือระหว่าง 2, 5 และ 3 เมตร
- คาดว่าจะมีค่า 0.4 ปัจจัยในเขตที่อยู่อาศัย
- ในเขตอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม ปัจจัย 0.2 ก็เพียงพอสำหรับการคำนวณ
หมายเหตุ:
ปัจจัยที่ค่อนข้างต่ำในการคำนวณพื้นที่ระยะทางนั้นมาจากการที่เบอร์ลินมีความหนาแน่นของประชากรสูงมาก ส่งผลให้โดยทั่วไปมีพื้นที่ว่างน้อยลง ซึ่งไม่อนุญาตให้มีระยะห่างจากชายแดนมากนัก
บรันเดนบูร์ก
ประมวลกฎหมายอาคารบรันเดนบูร์ก (BbgBO) ระบุไว้ในมาตรา 6 ว่าต้องรักษาระยะห่าง การเปลี่ยนแปลงต่างๆ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2559 ด้านล่าง:
- ลดปัจจัยการคำนวณเหลือ 0.4 ในเขตที่อยู่อาศัย
- ในพื้นที่อุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม ปัจจัยเพียง 0.2
- ระยะทางขั้นต่ำต้องไม่น้อยกว่าสามเมตร
กฎเหล่านี้มีผลบังคับใช้แม้ว่าบรันเดินบวร์กจะมีประชากรค่อนข้างเบาบางและยังสามารถพัฒนาแปลงอาคารจำนวนมากได้ อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ห่างไกลนอกกรุงเบอร์ลินไม่ค่อยสนใจเรื่องนี้ ดังนั้นแนวทางปฏิบัติจะผ่อนคลายลงในภูมิภาคที่ได้รับความนิยมมากขึ้น
เบรเมน
ประมวลกฎหมายอาคารแห่งรัฐเบรเมิน (BremmLBO) กำหนดไว้ในส่วนที่ 6 ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ ซึ่งรวมถึง:
- ระยะห่างต้องอยู่ห่างจากชายแดนอย่างน้อยสามเมตร
- ข้อยกเว้นมีน้อยมาก บางแห่งต้องอยู่ห่างออกไปเพียงเมตรครึ่งเท่านั้น
- ปัจจัย 0.4 ใช้ในเขตที่อยู่อาศัยและ 0.2 ในพื้นที่อุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม
- ความสูงและประเภทของอาคารมีบทบาทสำคัญ
ฮัมบูร์ก
ประมวลกฎหมายอาคารฮัมบวร์ก (HBauO) กำหนดไว้ในส่วนที่ 6 ว่าสิ่งใดได้รับอนุญาตและสิ่งต้องห้ามในการพัฒนา ซึ่งรวมถึง:
- ใช้ปัจจัย 0, 4 ในเขตที่อยู่อาศัย
- พื้นที่อุตสาหกรรมและพาณิชยกรรมต้องการเพียงปัจจัย 0.2
- ระยะห่างขั้นต่ำ 2.5 เมตร ทุกพื้นที่
เฮสส์
ส่วนที่ 6 ของประมวลกฎหมายอาคาร Hessian (HBO) ควบคุมการพัฒนาชายแดนในรัฐสหพันธรัฐ ในที่นี้ปัจจัย 0.4 ใช้สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยและ 0.2 สำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม ระยะทางขั้นต่ำอย่างน้อยสามเมตร
เมคเลนบูร์ก-พอเมอราเนียตะวันตก
กฎระเบียบก็คล้ายคลึงกันในรัฐสหพันธรัฐนี้ มีการบันทึกไว้ในมาตรา 6 ของประมวลกฎหมายว่าด้วยการสร้างรัฐเมคเลนบูร์ก-พอเมอราเนียตะวันตก (LBauO M-V)
- ปัจจัย 0, 4 ในเขตที่อยู่อาศัย
- ปัจจัย 0, 2 ในพื้นที่อุตสาหกรรมและการพาณิชย์
- ระยะทางขั้นต่ำถึงเส้นทรัพย์สินสามเมตร
กฎระเบียบในรัฐสหพันธรัฐ N ถึง T
โลว์เออร์แซกโซนี
รหัสอาคารโลเวอร์แซกโซนี (NBauO) แสดงรายการในส่วนที่ 5 ระยะทางถึงเพื่อนบ้านที่ต้องดูแลรักษา เงื่อนไขต่อไปนี้:
- ระยะห่างต้องอย่างน้อยสามเมตร
- ปัจจัย 0.5 ในเขตที่อยู่อาศัย
- ปัจจัย 0.25 ในพื้นที่พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม
นอร์ธไรน์-เวสต์ฟาเลีย
กฎระเบียบด้านการสร้างรัฐของนอร์ธไรน์-เวสต์ฟาเลีย (BauO NRW) มีความคล้ายคลึงกับรัฐสหพันธรัฐอื่นๆ มากมายในแง่ของกฎระเบียบระยะทางขั้นพื้นฐานในกรณีใด ๆ จะต้องรักษาระยะห่างขั้นต่ำคือสามเมตร มีข้อยกเว้นน้อยมาก เช่น ในกรณีที่ยื่นหลังคาสั้นซึ่งมีความยาวได้เพียง 50 เซนติเมตร ปัจจัยคือ 0.5 ในพื้นที่ที่มีประชากรและ 0.25 ในส่วนอุตสาหกรรมและการพาณิชย์
ไรน์แลนด์-พาลาทิเนต
ประมวลกฎหมายว่าด้วยการสร้างรัฐไรน์แลนด์-พาลาทิเนต (LBauO) กำหนดไว้ในส่วนที่ 8 ว่าคุณต้องปฏิบัติตามอะไรเมื่อสร้างเขตแดนทรัพย์สิน ประเด็นสำคัญได้แก่:
- ปัจจัย 0, 4 ในเขตที่อยู่อาศัย
- ปัจจัย 0.25 ในพื้นที่เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม
- ระยะห่างขั้นต่ำสามเมตร
หมายเหตุ:
ระยะทางขั้นต่ำยังคงอยู่ในเขตเมืองใหญ่ที่มีประชากรหนาแน่น อย่างไรก็ตาม สามารถยกเว้นปัจจัยสำหรับการคำนวณได้
ซาร์ลันด์
The State Building Code (LBO) ของซาร์ลันด์มี§ 7 ระบุไว้ในส่วนที่ 2 และอีกครั้งก็ไม่ได้แตกต่างไปจากรัฐอื่นๆ ของรัฐบาลกลางมากนัก
- คำนวณพื้นที่ระยะทางในเขตที่อยู่อาศัยด้วยปัจจัย 0.4
- สำหรับเขตอุตสาหกรรม 0, 2 ก็เพียงพอแล้ว
- ระยะห่างขั้นต่ำสามเมตร
แซกโซนี
กฎระเบียบอาคารแซกโซนี (SächsBO) ยังระบุในส่วนที่ 6 ว่าจะใช้กฎพื้นฐานใดบ้าง เหล่านี้คือ:
- ข้อยกเว้นและระยะทางที่น้อยกว่าเป็นไปได้ในพื้นที่เชิงพาณิชย์
- ปัจจัยในเขตที่อยู่อาศัย 0, 4
- ระยะทางขั้นต่ำทั่วไปสามเมตร
แซกโซนี-อันฮัลต์
ในข้อบังคับการก่อสร้างของรัฐแซกโซนี-อันฮัลต์ (BauO LSA) ทุกอย่างที่สำคัญเกี่ยวกับการพัฒนาชายแดนและพื้นที่ระยะทางสรุปไว้ในส่วนที่ 6
- ปัจจัย 0, 4 ในเขตที่อยู่อาศัย
- ระยะทางที่สั้นกว่านี้อาจเป็นไปได้ในเขตอุตสาหกรรม
- ระยะห่างขั้นต่ำสามเมตร
ชเลสวิก-โฮลชไตน์
LBO ยังบังคับใช้ในชเลสวิก-โฮลชไตน์ด้วย และส่วนที่ 6 จะให้แนวทางที่สำคัญ
- ขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารและพื้นที่ ระยะทางที่น้อยมากก็เป็นไปได้
- ในเขตที่อยู่อาศัย จะต้องใช้ปัจจัย 0.4
- ระยะทางขั้นต่ำทั่วไปสามเมตร
ทูรินเจีย
ประมวลกฎหมายอาคาร Thuringian (ThürBO) แสดงกฎระเบียบที่สำคัญทั้งหมดในมาตรา 6 เหล่านี้คือ:
- ปัจจัยในเขตที่อยู่อาศัย 0, 4
- เขตการค้าและเขตอุตสาหกรรมปัจจัย 0, 2
- ระยะห่างขั้นต่ำสามเมตร
กฎระเบียบและข้อยกเว้นพิเศษ
ในทุกรัฐของสหพันธรัฐจะมีกฎระเบียบพิเศษสำหรับอาคารและสถานการณ์พิเศษ ตัวอย่างเช่น ระยะทางมักจะน้อยกว่านี้หากเป็นบ้านสวนขนาดเล็ก ที่จอดรถ หรือโครงสร้างที่ต่ำกว่าอย่างไรก็ตาม ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่รับผิดชอบก่อน