ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า: ในเยอรมนี ครัวเรือนส่วนบุคคลทุกครัวเรือนจะต้องจ่ายสิ่งที่เรียกว่าค่าธรรมเนียมน้ำฝน หรือที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นค่าธรรมเนียมฝน ค่าธรรมเนียมนี้ใครต้องจ่าย คำนวณยังไง และเลี่ยงได้ไหม
คำจำกัดความ
ค่าธรรมเนียมน้ำฝนเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมน้ำเสีย ซึ่งแบ่งออกเป็นน้ำเสีย น้ำจืด และน้ำฝน และคำนวณและเก็บแยกกัน ค่าธรรมเนียมนี้เรียกกันอย่างแพร่หลายว่า "ภาษีฝน" เนื่องจากจะเรียกเก็บจากน้ำฝนทั้งหมดที่ระบายลงสู่ระบบท่อระบายน้ำทิ้ง ดังนั้นจะรวมเฉพาะพื้นที่ทรัพย์สินที่สร้างขึ้นและปิดผนึกเท่านั้นในการคำนวณ
หมายเหตุ:
พื้นที่ที่ไม่ได้ปิดผนึกหรือปิดผนึกไม่ดี อย่างไรก็ตาม ยังคงปลอดภาษี ในที่สุดน้ำฝนก็ไม่ไหลลงสู่ระบบบำบัดน้ำเสียสาธารณะ แต่จะซึมลงดินแทน
ใครจ่าย?
ในเยอรมนี ครัวเรือนส่วนตัวทุกครัวเรือน รวมถึงเจ้าของบ้านและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ตลอดจนบริษัทและสถาบันสาธารณะทุกแห่ง (เช่น บริษัทและหน่วยงานของรัฐและเทศบาล) จะต้องชำระค่าธรรมเนียมน้ำฝน เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้ส่งต่อค่าธรรมเนียมให้กับผู้เช่าผ่านค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน โดยมีเงื่อนไขว่าข้อตกลงที่เกี่ยวข้องจะระบุไว้ในสัญญาเช่า
หมายเหตุ:
ตรงกันข้ามกับรายงานบางฉบับ เจ้าของและเจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้หักค่าธรรมเนียมน้ำฝนจากภาษีของตน ข้อมูลนี้ใช้กับการทำความสะอาดและบำรุงรักษาท่อน้ำเสียในที่พักของคุณเท่านั้น
ครบกำหนด
ตามกฎแล้วค่าธรรมเนียมน้ำฝนจะชำระปีละครั้ง แม้ว่าจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ปิดสนิทของทรัพย์สินของคุณก็ตาม ยิ่งพื้นที่ปิดผนึกมีขนาดใหญ่ ซึ่งรวมถึงหลังคาด้วย จำนวนเงินที่ต้องชำระก็จะยิ่งสูงขึ้น โดยเฉลี่ยแล้วค่าฝนจะอยู่ที่ประมาณ 150 ถึง 200 ยูโรต่อปี
การคำนวณ
การคำนวณค่าฝนมีความซับซ้อน จึงควรดำเนินการโดยผู้ที่มีความรู้เฉพาะทางที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ในหลายกรณี เทศบาลจะคำนวณโดยอัตโนมัติอยู่แล้ว ซึ่งจะคำนวณสัดส่วนของพื้นที่ปูทางและพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมตามภาพถ่ายทางอากาศ
พิจารณาพื้นที่ลาดยาง
- พื้นผิวหลังคา (ยกเว้นหลังคาสีเขียว)
- พื้นที่ลาดยางและทางเดิน
- ทางลาดยางและที่จอดรถ (รวมโรงจอดรถ)
- ระเบียง
- พื้นที่กรวด
เมื่อรวมเข้าด้วยกัน พื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นฐานของค่าธรรมเนียมน้ำฝนจำนวนเฉพาะโดยเทศบาลจะเรียกเก็บเงินระหว่าง 0.70 ยูโรถึง 2.00 ยูโรต่อตารางเมตรซึ่งอาจมีขนาดใหญ่มาก ความแตกต่างของภาระทางการเงิน ตามตัวอย่างการคำนวณของเราสำหรับบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ 100 ม.2พื้นที่หลังคา และพื้นที่หลังคา 54 ม.2 พื้นที่ปูและลาดยางแสดง:
เคล็ดลับ:
ขนาดของพื้นที่ปิดผนึกโดยส่วนใหญ่แล้วจะปัดเศษลงเป็น 10m2ในกรณีของเราเป็น 150m2
| เมือง | อัตราค่าน้ำฝน | ค่าใช้จ่ายทั้งหมด |
|---|---|---|
| แฟรงก์เฟิร์ต | 0, 50 EUR/m2 | 75.00 ยูโร |
| สตุ๊ตการ์ท | 0, 68 EUR/m2 | 102.00 ยูโร |
| ฮัมบูร์ก | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| โคโลญ | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 ยูโร |
| เดรสเดน | 1, 56 EUR/m2 | 234.00 ยูโร |
| มิวนิค | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 ยูโร |
| เบอร์ลิน | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 ยูโร |
บายพาส
หลายๆคนถามตัวเองว่าจะสามารถหลีกเลี่ยงค่าน้ำฝนได้อย่างไรและอย่างไร ที่จริงแล้ว การบายพาสโดยสมบูรณ์มักจะเป็นไปไม่ได้ แต่ค่าธรรมเนียมสามารถลดลงได้ด้วยมาตรการต่อไปนี้:
- รักษาสัดส่วนพื้นที่ปูให้ต่ำที่สุด
- เปิดใช้งานการไหลของฝนจากพื้นผิวที่ปูลงบนสนามหญ้าหรือทุ่งหญ้าบนพื้นที่ของคุณเอง เช่น ข. โดยระเบียงลาดเอียงอย่างเหมาะสม หรือ ติดตั้งท่อระบายน้ำจากหลังคา
- อย่าสร้างสวนกรวดหรือกรวด
- หลังคาสีเขียว
หลังคาเขียวมักจะประหยัดเงินได้มาก เนื่องจากหลังคาดูดซับน้ำฝนบางส่วน ดังนั้นเทศบาลจึงหักพื้นที่สีเขียวเป็นเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม คุณสามารถหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมทั้งหมดได้หากที่พักของคุณไม่ได้เชื่อมต่อกับระบบบำบัดน้ำเสียหรือคุณติดตั้งถังเก็บน้ำฝน
เคล็ดลับ:
ข้อควรระวังในการสร้างบ่อน้ำ เนื่องจากสามารถนับเป็นพื้นที่ปูได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเทศบาล
คำถามที่พบบ่อย
พื้นที่ใดที่ถือเป็นพื้นที่เปิดผนึก?
พื้นที่สีเขียวและสนามหญ้าทั้งหมดถือว่าเปิดผนึก เช่นเดียวกับการปลูกเตียงไม้ประดับและมีประโยชน์ และดินรกร้าง ในทางกลับกัน วัสดุที่ช่วยให้น้ำฝนบางส่วนซึมผ่านได้ถือว่ามีการปิดผนึกได้ไม่ดี (และโดยปกติจะนับเป็นสัดส่วนเล็กน้อยของค่าธรรมเนียมน้ำฝน)ซึ่งรวมถึง ตัวอย่างเช่น พื้นที่ทรายและกรวด หินปูสนามหญ้า การปูสนามหญ้า เพดานกรวด ตะแกรงไม้ และปู
ทำไมจึงไม่คำนึงถึงปริมาณน้ำฝนที่เกิดขึ้น?
ค่อนข้างง่าย: ในการทำเช่นนี้ จะต้องมีการวัดปริมาณน้ำฝนที่ปล่อยลงสู่ระบบบำบัดน้ำเสีย อย่างไรก็ตาม ต้องใช้ความพยายามอย่างมากและไม่สามารถทำได้โดยไม่มีข้อผิดพลาด เนื่องจากความพยายามนี้จะส่งผลให้ราคาค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นอย่างมาก เจ้าหน้าที่จึงได้ตกลงกับรูปแบบการคำนวณนี้
