แน่นอนว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายบ้าน หรือเจ้าของบ้านต้องการระบุพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านให้สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากจะทำให้ราคาสูงขึ้น แต่อนุญาตให้รวมบันไดไว้ในการคำนวณได้หรือไม่? อ่านที่นี่ว่าปล่องบันไดนับเป็นพื้นที่อยู่อาศัยหรือไม่
บันไดในอาคารอพาร์ตเมนต์
โดยทั่วไป ปล่องบันไดด้านนอกอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะไม่นับเป็นพื้นที่อยู่อาศัย เนื่องจากปล่องบันไดทำหน้าที่เป็นพื้นที่ทางผ่านเป็นหลักและไม่มีฟังก์ชั่นที่อยู่อาศัย เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารทุกคนใช้พวกเขาใช้ปล่องบันไดเพื่อเข้าไปยังอพาร์ตเมนต์ของตน
หมายเหตุ:
พื้นที่อยู่อาศัยมักหมายถึงพื้นที่ภายในผนังอพาร์ตเมนต์ ในทางกลับกัน บันไดภายในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นพื้นที่หมุนเวียนอย่างหนึ่ง
บันไดภายในอพาร์ทเมนต์ / บ้านเดี่ยว
อย่างไรก็ตาม การคำนวณบันไดสู่พื้นที่อยู่อาศัยภายในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเดี่ยวจะซับซ้อนกว่าเล็กน้อย นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับพื้นฐานทางกฎหมายที่ใช้คำนวณด้วย นอกจากนี้ ขนาดของบันไดหรือปล่องบันไดจะเป็นตัวกำหนดว่าบันไดหรือปล่องบันไดจะนับเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยจริงหรือไม่
กฎหมายพื้นที่อยู่อาศัย (WoFlV)
พื้นที่อยู่อาศัยโดยปกติจะรวมทุกห้องภายในอพาร์ทเมนท์ที่สามารถใช้เป็นที่พักอาศัยได้ซึ่งรวมถึงห้องนอนและห้องนั่งเล่น ห้องอ่านหนังสือ ห้องน้ำและห้องครัว ห้องพักที่อยู่นอกอพาร์ตเมนต์ เช่น ในห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ฯลฯ มักถือเป็นพื้นที่ใช้งาน อย่างไรก็ตามไม่เกี่ยวข้องกับการคำนวณพื้นที่ใช้สอย ตามกฎระเบียบด้านพื้นที่อยู่อาศัย กฎระเบียบเหล่านี้ใช้กับบันได:
- บันไดที่มีมากกว่า 3 ขั้นไม่นับเป็นพื้นที่อยู่อาศัย
- ต้องหักออกจากพื้นที่รวมแทน
- บันไดที่มีบันไดน้อยกว่า 3 ขั้นนับเป็น 100 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่อยู่อาศัย
- ความต้องการ: ความสูงของห้องอย่างน้อยสองเมตร
กฎหมายว่าด้วยพื้นที่อยู่อาศัยมีความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านเนื่องจากเกี่ยวข้องกับการคำนวณภาษีทรัพย์สิน
เคล็ดลับ:
ในทางกลับกัน ระเบียงและเฉลียงจะนับเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยเสมอ แต่โดยปกติจะไม่รวม 100 เปอร์เซ็นต์ในการคำนวณ (25 เปอร์เซ็นต์ตาม WoFIV, 50 เปอร์เซ็นต์ตาม DIN 277)
มาตรฐาน DIN 277
แม้ตามมาตรฐาน DIN 277 บันไดก็ไม่เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัย มาตรฐานนี้กำหนดการแบ่งพื้นที่การใช้งานประเภทต่างๆ เช่น
- พื้นที่อยู่อาศัย
- พื้นที่จราจร
- พื้นที่ใช้สอย
- หรือห้องเสริม/ห้องติดกัน (เช่น ห้องอบแห้ง ห้องซักรีด ห้องเก็บของ ฯลฯ)
ตามมาตรฐาน DIN 277 พื้นที่ใช้สอยหมายถึงผลรวมของพื้นที่พื้นของห้องพักทุกห้องภายในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยจริง ในทางกลับกัน บันไดภายในอพาร์ทเมนท์จะถือเป็นพื้นที่หมุนเวียนหรือพื้นที่ใช้สอย ซึ่งบันทึกไว้แยกต่างหากจากพื้นที่อยู่อาศัย
โปรดทราบว่าโดยปกติแล้ว DIN 277 จะใช้เป็นหลักในการคำนวณพื้นที่ของอาคาร อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี ข้อบังคับท้องถิ่นหรือข้อตกลงส่วนบุคคลอาจมีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน หากคุณมีคำถามเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการคำนวณพื้นที่และการจัดสรรบันไดให้กับพื้นที่อยู่อาศัยจริง เราขอแนะนำให้คุณติดต่อผู้เชี่ยวชาญ เช่น
- สถาปนิก
- ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ (เช่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์)
- หรือทนายความเฉพาะทาง
เลี้ยว
หมายเหตุ:
เมื่อยื่นข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ โปรดใส่ใจกับพื้นฐานทางกฎหมายที่ใช้คำนวณพื้นที่ใช้สอย เมื่อใช้ DIN 277 จะสามารถรายงานพื้นที่เป็นตารางฟุตเพิ่มขึ้นได้ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งแน่นอนว่าจะเพิ่มราคาซื้อ ค่าเช่า และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วย
ต่อเติมพื้นที่ใต้บันไดสู่ห้องนั่งเล่น
พื้นที่ด้านล่างบันไดในอพาร์ทเมนท์จะนับเป็นพื้นที่อยู่อาศัยหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความสูงของห้องด้านล่าง:
- น้อยกว่าหนึ่งเมตร: ไม่นับเป็นพื้นที่ใช้สอย
- ระหว่าง 1.01 เมตร ถึง 1.99 เมตร คิดเป็นร้อยละ 50 ของพื้นที่ใช้สอย
- อย่างน้อยสองเมตร: นับเป็นร้อยละ 100 ของพื้นที่อยู่อาศัย
พื้นผิวดังกล่าวสามารถใช้งานได้อย่างประหยัดพื้นที่และมีประโยชน์มาก เช่น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสูง
- มุมทำงานพร้อมโต๊ะและเก้าอี้
- (วอล์คอิน) ตู้เสื้อผ้า
- มุมเก็บของ (โดยเฉพาะถ้ามีการติดตั้งตู้)
- ที่เก็บของใช้ในครัวเรือนชิ้นใหญ่ เช่น เครื่องดูดฝุ่น ราวตากผ้า ไม้ถูพื้น ฯลฯ
- เป็นมุมสบายๆ ของเด็กๆ ที่มีหมอน ผ้าห่ม ไฟนางฟ้า ฯลฯ
คำถามที่พบบ่อย
บริเวณไหนนับเป็นปล่องบันได?
ตามกฎแล้ว ปล่องบันไดของบ้านเดี่ยวหรือบ้านหลายครอบครัวประกอบด้วยพื้นที่ต่อไปนี้: ขั้นบันได (หรือที่เรียกว่าขั้นบันได) ทางขึ้นและลง (เช่น พื้นที่ที่จุดเริ่มต้นหรือจุดสิ้นสุดของเที่ยวบิน ของบันได) ทางเดินบันได (ทำให้สามารถเข้าถึงห้องหรืออพาร์ตเมนต์แต่ละห้องได้) รวมถึงปล่องอากาศหรือปล่องไฟแนวตั้ง เว้นแต่จะตกลงเป็นอย่างอื่น พื้นที่ทั้งหมดเหล่านี้ไม่สามารถเพิ่มเข้ากับพื้นที่อยู่อาศัยได้
คำนวณพื้นที่ใช้สอยของบ้านเพื่อเสียภาษีทรัพย์สินอย่างไร
ในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยสำหรับภาษีทรัพย์สิน คุณควรปฏิบัติตามข้อกำหนดของหน่วยงานภาษีท้องถิ่นหรือสำนักงานสรรพากรตามกฎแล้ว คุณจะต้องกำหนดพื้นที่ใช้สอยของแต่ละยูนิตแยกกัน จากนั้นจึงรวมเข้าด้วยกันเพื่อสร้างพื้นที่ใช้สอยรวมสำหรับทั้งอาคาร โดยทั่วไปการคำนวณพื้นที่ใช้สอยจะขึ้นอยู่กับการกำหนดพื้นที่ใช้สอยจริงภายในอาคาร ควรคำนวณตามข้อกำหนดเรื่องพื้นที่อยู่อาศัย (WoFlV)