สวนฤดูหนาวจะเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยหรือไม่และมากน้อยเพียงใดนั้นมีความสำคัญต่อการคำนวณพื้นที่ใช้สอย พื้นที่ดังกล่าวอาจมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อราคาเช่าหรือภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง สิ่งสำคัญคือพื้นฐานที่ใช้ในการคำนวณ คุณจะพบข้อมูลทั้งหมดในหัวข้อนี้
พื้นที่อยู่อาศัย: พื้นฐานการคำนวณ
สิ่งสำคัญในการกำหนดพื้นที่ใช้สอยคือพื้นฐานการคำนวณที่ใช้ ในเยอรมนี คุณมักจะพบฐานทางกฎหมายสองฐานซึ่งมีการคำนวณพื้นที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน:
- กฎหมายพื้นที่อยู่อาศัย (WoFlV)
- ดิน 277
กฎหมายพื้นที่อยู่อาศัย
The Living Space Ordinance เป็นพื้นฐานการคำนวณที่มีผลใช้บังคับทั่วทั้งประเทศเยอรมนี เจ้าของบ้านสามารถเลือกได้ตราบใดที่ไม่ใช่ทรัพย์สินให้เช่าที่ได้รับทุนสนับสนุนจากสาธารณะ ในกรณีนี้ - สิ่งที่เรียกว่าพื้นที่อยู่อาศัยแบบควบคุมราคา - WoFlV จะใช้เสมอ สำหรับผู้เช่าหลายราย WoFlV เป็นตัวแปรที่ต้องการในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยอยู่แล้ว เนื่องจากจะรวมเฉพาะพื้นที่ใช้สอยและไม่มีพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ ในการคำนวณ
สิ่งนี้สามารถเห็นได้ชัดเจนในสวนฤดูหนาวด้วย แม้ว่าพวกเขาจะนับเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยเสมอ แต่ก็มีเปอร์เซ็นต์ที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทของสวนฤดูหนาวสิ่งสำคัญสำหรับพื้นฐานการคำนวณคือไม่ว่าจะเป็นสวนฤดูหนาวแบบอุ่นหรือไม่อุ่น
หมายเหตุ:
The Living Space Ordinance ใช้ไม่ได้กับสัญญาเช่าที่ลงนามก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2547 กฎหมายการคำนวณฉบับที่สอง (II BV) ซึ่งเป็นบรรพบุรุษของ WoFlV ใช้กับสิ่งเหล่านี้
ดิน 277
ตรงกันข้ามกับ WoFlV, DIN 277 เป็นพื้นฐานการคำนวณที่ไม่ได้กำหนดพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ แยกเฉพาะพื้นที่ใช้งานและพื้นที่สัญจรเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้ระบุพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดเป็นพื้นที่อยู่อาศัยแทนพื้นที่อยู่อาศัย รวมถึงสวนฤดูหนาวอย่างสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมสวนฤดูหนาวขนาด 20 ตารางเมตรจะรวมอยู่ในพื้นที่ใช้สอยโดยสมบูรณ์เสมอ DIN 277 เป็นที่ต้องการของเจ้าของบ้านหลายราย เนื่องจากมีเนื้อที่มากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าส่งผลต่อค่าเช่าสุดท้าย
เคล็ดลับ:
ตรวจสอบพื้นที่อยู่อาศัยตามเกณฑ์การคำนวณเสมอก่อนเซ็นสัญญาเช่า ข้อมูลที่เป็นเท็จอาจทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นอย่างมาก ซึ่งสามารถป้องกันได้โดยการตรวจสอบอย่างรอบคอบ
อุ่นหรือไม่
ไม่ว่าสวนฤดูหนาวจะได้รับความร้อนหรือไม่ได้รับความร้อนจะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการคำนวณพื้นที่ใช้สอยเมื่อใช้ WoFlV แม้ว่าสวนฤดูหนาวจะนับเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยภายใต้ DIN 277 เสมอ แต่สิ่งต่างๆ ดูแตกต่างออกไปภายใต้ WoFlV:
- ไม่ร้อน: ร้อยละ 50 ของพื้นที่
- ร้อน: 100 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่
ซึ่งหมายความว่า หากคุณมีสวนฤดูหนาวที่มีพื้นที่ 20 ตารางเมตร คุณต้องเพิ่มส่วนนี้ลงในพื้นที่อยู่อาศัยให้ครบถ้วนหลังจากใช้ WoFlV ด้วยราคาเช่าเฉลี่ย 9 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งจะเท่ากับ 180 ยูโรที่จะบวกเข้ากับค่าเช่า อย่างไรก็ตาม สำหรับสวนฤดูหนาวที่ไม่ได้รับเครื่องทำความร้อน การคำนวณจะเป็นดังนี้:
- พื้นที่ใช้สอย 20 ตร.ม.: 2=พื้นที่คำนวณ 10 ตร.ม.
- 10 ตรม. x 9 ยูโร ราคาเช่า=ค่าเช่าเพิ่มเติม 90 ยูโร
คำถามที่พบบ่อย
สวนฤดูหนาวเกี่ยวข้องกับกฎระเบียบภาษีทรัพย์สินใหม่หรือไม่
ใช่. กฎระเบียบด้านภาษีทรัพย์สินใหม่ยังรวมถึงสวนฤดูหนาวที่มีระบบทำความร้อนและไม่ได้รับเครื่องทำความร้อนด้วย ซึ่งหมายความว่าสวนฤดูหนาวจะถูกรวมเข้ากับการคืนภาษีทรัพย์สินใหม่ ตามปกติ มันเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัย ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอย และคิดค่าบริการตามนั้น
ระเบียงและระเบียงนับเป็นพื้นที่อยู่อาศัยหรือไม่
ใช่ เฉลียงและระเบียงมักจะเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยด้วย จึงนำมารวมไว้ในการคำนวณพื้นที่ สิ่งสำคัญอีกอย่างคือความแตกต่างระหว่างฐานการคำนวณที่ใช้ หากใช้กฎข้อบังคับเกี่ยวกับพื้นที่อยู่อาศัย จะเพิ่มได้สูงสุด 25 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ ตามมาตรฐาน DIN 277 จะรวมพื้นที่ทั้งหมดแล้ว
พื้นที่ใช้สอยกับพื้นที่อยู่อาศัยต่างกันอย่างไร
ตามทฤษฎีแล้ว ทุกพื้นที่ในบ้านและอพาร์ตเมนต์เป็นพื้นที่ใช้สอย อย่างไรก็ตามพื้นที่ใช้สอยไม่ทั้งหมดจะเหมือนกับพื้นที่ใช้สอย พื้นที่อยู่อาศัยประกอบด้วยพื้นที่ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ และสวนฤดูหนาว ในทางกลับกัน พื้นที่ใช้สอยล้วนๆ ใช้กับห้องที่ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงห้องใต้ดิน (หากไม่ได้ดัดแปลงเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัย) ห้องซักรีด และห้องหม้อต้มน้ำ